Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Nordstemmen!

Beschreibung

Diese Immobilie aus dem Baujahr 1972 besticht durch ihre praktische Raumaufteilung und befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Nordstemmen.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines massiv erbauten 6-Parteien-Hauses und bietet ca. 87 m² Wohnfläche.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer.
Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu entspannten Stunden ein.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist die geflieste Loggia, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist – hier genießen Sie entspannte Momente an der frischen Luft mit Blick ins Grüne.
Rollläden und eine Markise sorgen an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten.

Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Ölheizung, während das Warmwasser über Boiler aufbereitet wird. Die Holzfenster mit zweifacher Verglasung sind etwa 20 Jahre alt. Die Fußbodenbeläge bestehen aus Fliesen, Laminat und Kork und verleihen den Räumen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Leitungen sind dreiadrig, ein FI-Schutzschalter ist derzeit jedoch nicht vorhanden. Die obere Geschossdecke wurde bereits gedämmt, was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt. Das aktuelle Hausgeld beträgt 334 € monatlich.

Im Vollkeller stehen ein eigener Kellerraum sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Der zusätzlich nutzbare Dachboden erweitert die Nutzungsmöglichkeiten.
Auch der gemeinschaftliche Garten bietet Raum für Erholung im Freien.

Überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Markise

Sonstiges

Detailliertere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Bitte fordern Sie dieses bei uns an.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website:
https://www.vb-eg.de/immobilien/immobiliensuche

Allgemeine Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Volksbank eG

1. Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

2. Alle Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat - unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche - Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden.

3. Ist dem Adressaten eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bekannt, hat er dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen.

4. Wird ein angebotenes Objekt später durch Dritte erneut angeboten, erlischt dadurch der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu vermeiden, wird empfohlen, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis in Textform mitzuteilen und auf deren Maklerdienste zu verzichten.

5. Der Auftraggeber wird den Makler unverzüglich von einem Vertragsabschluss unterrichten; er ist verpflichtet, ihm eine Vertragsabschrift zu übersenden.

6. Der Makler kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision verlangen.

7. Kommt es aufgrund der Tätigkeit des Maklers zum Abschluss eines Vertrags (z.B. Kauf, Miete, Pacht), wird die ortsübliche Provision geschuldet, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird. Dies gilt auch dann, wenn die Bedingungen des Vertrags von den in dem überlassenen Angebot genannten Konditionen abweichen. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird.
Der Provisionsanspruch ist mit dem Vertragsabschluss über das nachgewiesene bzw. vermittelte Objekt fällig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Hiermit weisen wir darauf hin, dass abhängig vom Alter der Immobilie, Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsmaßnahmen des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.