Neuwertige 2-Zimmer Wohnung in Harsum!

Kurzbeschreibung

Neuwertige 2-Zimmer Wohnung in Harsum!

Beschreibung

Diese stilvolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2020 bietet alles, was zeitgemäßes Wohnen ausmacht!

Auf ca. 62,81 m² Wohnfläche erwarten Sie ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit der Einbauküche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Große Fenster, elektrische Rollläden und eine angenehme Fußbodenheizung sorgen für ein komfortables Wohngefühl, während die Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für frische Luft und ein ausgeglichenes Raumklima sorgt. Der an den Wohnbereich angrenzende Balkon lädt zu gemütlichen Momenten unter freiem Himmel ein.

Das massiv gebaute Haus mit insgesamt zehn Wohneinheiten präsentiert sich ebenso modern wie gepflegt. Eine vollständig gedämmte Klinkerfassade, ein Flachdach mit Solaranlage sowie Kunststofffenster unterstreichen die hochwertige Bauweise. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zu allen Etagen, während ein eigener Stellplatz und ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum zusätzlichen Komfort bieten. Der Glasfaseranschluss und die Gegensprechanlage runden das Angebot ab.

Ausstattung

• Baujahr ca. 2020
• Wohnfläche ca. 62,81 m²
• 1. OG
• 2 Zimmer
• Balkon
• Einbauküche aus 2020
• Badezimmer mit Dusche
• separater Abstellraum
• Eigener Stellplatz
• Glasfaser
• Gegensprechanlage mit Kamera
• Kunststofffenster
• Fußbodenheizung
• Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• elektrische Rollläden
• Klinkerfassade komplett gedämmt
• Solaranlage
• Hausgeld ca. 217 Euro
• ca. 155 Euro umlegbar

Sonstiges

Detailliertere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Bitte fordern Sie dieses bei uns an.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website:
https://www.vb-eg.de/immobilien/immobiliensuche

Allgemeine Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Volksbank eG

1. Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

2. Alle Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat - unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche - Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden.

3. Ist dem Adressaten eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bekannt, hat er dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen.

4. Wird ein angebotenes Objekt später durch Dritte erneut angeboten, erlischt dadurch der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu vermeiden, wird empfohlen, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis in Textform mitzuteilen und auf deren Maklerdienste zu verzichten.

5. Der Auftraggeber wird den Makler unverzüglich von einem Vertragsabschluss unterrichten; er ist verpflichtet, ihm eine Vertragsabschrift zu übersenden.

6. Der Makler kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision verlangen.

7. Kommt es aufgrund der Tätigkeit des Maklers zum Abschluss eines Vertrags (z.B. Kauf, Miete, Pacht), wird die ortsübliche Provision geschuldet, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird. Dies gilt auch dann, wenn die Bedingungen des Vertrags von den in dem überlassenen Angebot genannten Konditionen abweichen. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird.
Der Provisionsanspruch ist mit dem Vertragsabschluss über das nachgewiesene bzw. vermittelte Objekt fällig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Hiermit weisen wir darauf hin, dass abhängig vom Alter der Immobilie, Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsmaßnahmen des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.