Gepflegte Dachgeschosswohnung mit Werkstatt in ruhiger Lage – Viel Platz für Wohnen und Hobby!

Kurzbeschreibung

Gepflegte Dachgeschosswohnung mit Werkstatt in ruhiger Lage - Viel Platz für Wohnen und Hobby!

Beschreibung

Diese großzügige und gepflegte Dachgeschosswohnung bietet Ihnen auf ca. 103 m² Wohnfläche ein komfortables und vielseitiges Zuhause.
Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmern, zwei Bädern mit Dusche und einer separaten Küche.

Das Objekt überzeugt durch eine optimale Aufteilung und helle Räume, die dank großzügiger Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt werden. Der Wohnbereich lädt zum Entspannen ein, während die gut geschnittenen Zimmer flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyräume genutzt werden können.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die ca. 115 m² große Nutzfläche im Erdgeschoss. Diese umfasst eine geräumige Abstellfläche, eine Garage sowie eine Werkstatt – ideal für Handwerker, Bastler oder zur Unterbringung von Fahrzeugen und weiterem Inventar.

Ausstattung

-Elektrische Rollläden

-Deckenvertäfelung aus Eiche

-Zweifach verglaste Fenster

-Gasheizung aus dem Jahr 2013

-Spitzboden bietet zusätzliche Abstellfläche

-Grundstücksgröße 274 m²

Sonstiges

Detailliertere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Bitte fordern Sie dieses bei uns an.

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Website:
https://www.vb-eg.de/immobilien/immobilienangebote.html

Allgemeine Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Volksbank eG

1. Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

2. Alle Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat - unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche - Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden.

3. Ist dem Adressaten eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bekannt, hat er dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen.

4. Wird ein angebotenes Objekt später durch Dritte erneut angeboten, erlischt dadurch der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu vermeiden, wird empfohlen, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis in Textform mitzuteilen und auf deren Maklerdienste zu verzichten.

5. Der Auftraggeber wird den Makler unverzüglich von einem Vertragsabschluss unterrichten; er ist verpflichtet, ihm eine Vertragsabschrift zu übersenden.

6. Der Makler kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision verlangen.

7. Kommt es aufgrund der Tätigkeit des Maklers zum Abschluss eines Vertrags (z.B. Kauf, Miete, Pacht), wird die ortsübliche Provision geschuldet, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird. Dies gilt auch dann, wenn die Bedingungen des Vertrags von den in dem überlassenen Angebot genannten Konditionen abweichen. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird.
Der Provisionsanspruch ist mit dem Vertragsabschluss über das nachgewiesene bzw. vermittelte Objekt fällig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Hiermit weisen wir darauf hin, dass abhängig vom Alter der Immobilie, Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsmaßnahmen des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.