Lehrte – Ahlten: Einfamilienhaus mit Bungalow-Anbau und großem Garten

Kurzbeschreibung

Lehrte - Ahlten: Einfamilienhaus mit Bungalow-Anbau und großem Garten

Beschreibung

Dieses in 1962 in massiver Bauweise erstellte Einfamilienhaus wurde 1972
um einen Anbau im Bungalowstil auf einem insgesamt 916 m² großen Grundstück erweitert.

Im Haupthaus befinden sich im Erdgeschoss und im Obergeschoss insgesamt fünf Zimmer auf ca. 110,26 m².
Das Wohn- und Esszimmer sowie die Küche und ein Gäste-WC sind im Erdgeschoss untergebracht.
Das Obergeschoss des Hauses ist mit drei Schlafzimmern und einem Duschbad ausgestattet.

Ein an das Haupthaus angrenzender Anbau im Bungalowstil verfügt über eine gesamte Wohnfläche von 87 qm² und ist barrierefrei gestaltet.
Die Häuser sind miteinander verbunden und über einen Durchgang gelangt man in das Nebengebäude, welches zusätzlich einen separaten Hauseingang hat.

In diesem Anbau sind insgesamt drei Zimmer und ein offener Essbereich untergebracht. Eine Küche und ein Duschbad runden hier das Wohnprogramm ab.
Der Anbau wurde 2014 komplett saniert (Leitungen, Fenster, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung, Bäder etc.)
Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer des Anbaus gelangt man zudem in den hinterwärts liegenden Garten.

Das gesamte Ensemble eignet sich für eine größere Familie, die den hinteren Hausteil vermieten möchte. Denkbar ist aber auch eine Wohnlösung für die junge Familie im vorderen Hausteil und die Großeltern im Bungalow.

Der hintere Hausteil (Anbau / Bungalow) ist derzeit nicht bewohnt.
Das Haupthaus wird zum Monat Mai 2026 frei werden,

Bei Interesse fordern Sie gern das vollständige Exposé an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Einbauküche
• Stellplatz
• Garage

Die Fenster im Haupthaus (Baujahr) bestehen aus Aluminium mit einer 2-fach-Verglasung.

Im Anbau / Bungalow sind die Fenster mit einer 3-fach-ISO-Verglasung und elektrischen Rollläden versehen.

Die Heizung des Hauses wurde (Gaszentralheizung / Brennwerttechnik) wurde 2011 erneuert,

Die Elektroleitungen im Haupthaus sind 2014 komplett erneuert worden.
Steig- und Fallleitungen wurden teilweise erneuert.

Die Fußböden sind insgesamt mit Fliesen und Laminat belegt worden.

In der Essdiele des Haupthauses befindet sich zudem ein Kaminofen.

Das Dach des Haupthauses wurde 2015 mit einer Einspritzdämmung versehen.

Der Keller im Haupthaus verfügt über vier Kellerräume und eine Garage, die derzeit zu wohnlichen Zwecken genutzt wurde.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Brunnen, der mittels einer Pumpe (2021) (Keller) zur Gartenbewässerung dient.

Sonstiges

Detailliertere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Bitte fordern Sie dieses bei uns an.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website:
https://www.vb-eg.de/immobilien/immobiliensuche

Allgemeine Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Volksbank eG

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Der Provisionsanspruch ist mit dem Vertragsabschluss über das nachgewiesene bzw. vermittelte Objekt fällig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Hiermit weisen wir darauf hin, dass abhängig vom Alter der Immobilie, Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsmaßnahmen des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.