Lehrte – Immensen: Herrliche Villa aus 1910 auf prächtigem, parkähnlichen Grundstück

Kurzbeschreibung

Lehrte - Immensen: Herrliche Villa aus 1910 auf prächtigem, parkähnlichen Grundstück mit Gartenhaus

Beschreibung

Diese wunderschöne Villa wurde im Jahr 1910 erbaut und befindet sich im Ortskern von Immensen auf einem 3381 m² großen parkähnlichen Grundstück.

Ein Traum für Wohnen und Arbeiten oder Leben mit mehreren Generationen unter einem Dach!

Der große, zauberhafte Garten mit altem Baumbestand mutet nahezu wie ein Park an, wird gekrönt durch ein am Grundstücksende stehendes, massiv gemauertes Gartenhaus, welches keinen Wasseranschluss besitzt.

Die gesamte Wohn- und Nutzfläche des Gebäudes umfasst ca. 475,87 m², die sich auf das EG, OG, das Dachgeschoss und den Keller verteilen.

Das Erdgeschoss (Hochparterre) umfasst zwei große, durch eine Schiebetür zu trennende Wohnzimmer. Ein Arbeitszimmer schließt sich an, von Flur und Wohnzimmer zu begehen. Im Eingangsbereich befindet sich ein direkter Zugang zur Küche, ebenso auch vom Flur. Ein Badezimmer auf dieser Ebene befindet sich neben der Küche, wurde als solches aktuell aber als Abstellraum genutzt.
Weiterhin ist im Erdgeschoss ein zusätzliches Erkerzimmer vorhanden, das in Gartenrichtung gen Süden weist und einen Zugang zum Garten bietet.

Eine Küche mit älterer Einbauküche sowie ein separates WC runden das Raumangebot auf dieser Geschossebene ab.
Diese Etage könnte gewerblich oder wohnlich genutzt werden.

Über eine wunderschöne Holztreppe gelangt man zunächst in das Obergeschoss der alten Villa.

Hier sind vier helle und großzügige Schlaf-/ Wohnzimmer inklusive eines Erkerzimmers (Wintergarten) gen Süden untergebracht, eine sehr große und geräumige Wohnküche, sowie ein Badezimmer mit separater Dusche und Badewanne. Ein weiteres Bad mit WC befindet sich auf halber Treppe.
Diese Ebene bietet einer Familie mit zwei Kindern genügend Licht, Platz und Lebensraum.

Die breite Holztreppe führt weiter in das Dachgeschoss des Hauses. Hier sind noch einmal drei Zimmer und ein kleines Erkerzimmer verbaut worden. Ein weiteres Duschbad befindet sich auf dieser Ebene, sowie ein kleiner Abstellraum auf halber Treppe.

Auf jedem Zwischengeschoss entlang des Treppenaufgangs sind noch die alten, in wunderschönen Farben leuchtenden, bleiverglasten Fenster vorhanden.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet 6 Abstellräume und einen Heizungskeller.


Eine kleine Garage bietet weiteren Stauraum für ein kleines Auto, Fahrräder, usw.
PKW- Stellflächen sind auf dem Grundstück im Bereich der Garage vorhanden. Ebenso können weitere Pkw vor dem Haus (Toreinfahrt) oder direkt am Haus abgestellt werden.

Im hinteren Gartenbereich steht ein in massiver Bauweise errichtetes Nebengebäude (Gartenhaus).

Im Vorgarten der Villa befindet sich neben altem Baumbestand zudem ein hübscher, massiv gemauerter Pavillon.

Für die Immobilie besteht nach Angaben kein Denkmalschutz.

Eine Bebauung auf dem Grundstück ist ggfs. möglich, sofern eine gezielte Bauvoranfrage nach § 34 BauGB bei der Stadt Lehrte gestellt wird.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- Gäste-WC

Das Obergeschoss der Villa wurde 1989 ausgebaut und modernisiert (Elektrik, Fenster und Bäder).
Im Erdgeschoss fand die Renovierung und Modernisierung ca. 1997 statt. Hier wurden ebenfalls die Leitungen, Fenster und Bäder erneuert.

Fenster: In der Villa befinden sich Holzfenster mit Zweifach-Iso-Verglasung. Im Erdgeschoss sind die Fenster mit elektrisch bedienbaren Rollläden versehen.
Die Fenster zur Straßenseite sind zudem mit Schallschutz versehen,.

Dach: Walmdach, verstrichene Tonziegeleindeckung, Erkerzimmer über zwei Geschosse
Außentür / Eingang: massive Holztür (Eiche) mit Glastürausschnitt.


Geschossdecken: Keller = Betondecke, sonst Holzbalkendecken
Geschosstreppen: KG = Holztreppe, Geschosstreppe = Holzkonstruktion mit Holzstufen

Fußbodenbeläge: PVC, Fliesen, Parkett

Heizung: Gaszentralheizung (2015) im KG

Auf dem Grundstück befindet sich ein Brunnen zur Gartenbewässerung.

Bei Interesse fordern Sie gern das ausführliche Exposé an und vereinbaren telefonisch einen Besichtigungstermin mit uns.

Sonstiges

Detailliertere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Bitte fordern Sie dieses bei uns an.

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Website:
https://www.vb-eg.de/immobilien/immobilienangebote.html

Allgemeine Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Volksbank eG

1. Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

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7. Kommt es aufgrund der Tätigkeit des Maklers zum Abschluss eines Vertrags (z.B. Kauf, Miete, Pacht), wird die ortsübliche Provision geschuldet, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird. Dies gilt auch dann, wenn die Bedingungen des Vertrags von den in dem überlassenen Angebot genannten Konditionen abweichen. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird.
Der Provisionsanspruch ist mit dem Vertragsabschluss über das nachgewiesene bzw. vermittelte Objekt fällig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Hiermit weisen wir darauf hin, dass abhängig vom Alter der Immobilie, Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsmaßnahmen des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.