Gepflegtes Reihenmittelhaus mit schönem Garten in Sehnde-Bolzum

Kurzbeschreibung

Gepflegtes Reihenmittelhaus mit schönem Garten in Sehnde-Bolzum

Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1994 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² und einer durchdachten Raumaufteilung mit vier Zimmern. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder das Arbeiten von Zuhause. Besonders hervorzuheben ist der im Jahr 2023 neu gestaltete Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Für zusätzlichen Komfort sorgt die elektrische Markise auf der Terrasse. Ein eigener Stellplatz ist ebenfalls vorhanden. Das Reihenmittelhaus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die moderne Brennwertheizung aus dem Jahr 2015 sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Ebenfalls wurde 2015 das Bad im Obergeschoss erneuert. Zudem ist bereits ein Glasfaseranschluss vorhanden – ideal für schnelles Internet und modernes Arbeiten im Homeoffice. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Dort befindet sich ein weiteres Zimmer, das in der Wohnflächenberechnung sowie in der Ausstattungsbeschreibung nicht berücksichtigt ist.

Ein rundum gepflegtes Zuhause mit angenehmer Wohnatmosphäre und viel Platz für die ganze Familie.

Ausstattung

• Baujahr ca. 1994
• Wohnfläche ca. 112 m²
• vier Zimmer
• voll unterkellert
• Stellplatz vorhanden
• Garten neu gestaltet
• Heizung aus 2015
• Bad OG 2015 erneuert
• Glasfaser vorhanden
• Markise elektrisch

Sonstiges

Detailliertere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Bitte fordern Sie dieses bei uns an.

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Allgemeine Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Volksbank eG

1. Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

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5. Der Auftraggeber wird den Makler unverzüglich von einem Vertragsabschluss unterrichten; er ist verpflichtet, ihm eine Vertragsabschrift zu übersenden.

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7. Kommt es aufgrund der Tätigkeit des Maklers zum Abschluss eines Vertrags (z.B. Kauf, Miete, Pacht), wird die ortsübliche Provision geschuldet, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird. Dies gilt auch dann, wenn die Bedingungen des Vertrags von den in dem überlassenen Angebot genannten Konditionen abweichen. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird.
Der Provisionsanspruch ist mit dem Vertragsabschluss über das nachgewiesene bzw. vermittelte Objekt fällig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Hiermit weisen wir darauf hin, dass abhängig vom Alter der Immobilie, Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsmaßnahmen des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.