Platz für Ihre Zukunft in Lehrte – Gepflegtes Reihenhaus mit viel Potenzial

Kurzbeschreibung

Platz für Ihre Zukunft in Lehrte – Gepflegtes Reihenhaus mit viel Potenzial

Beschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1964 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und solidem Potenzial zur individuellen Gestaltung. Auf einer Grundstücksgröße von ca. 231 m² bietet die Immobilie rund 116 m² Wohnfläche, verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer. Das Haus ist voll unterkellert und schafft damit zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die im Jahr 2022 erneuerte Heizungsanlage stellt eine wichtige Modernisierungsmaßnahme dar und sorgt für eine zeitgemäße technische Basis. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Garten, der Raum für Erholung im Freien, Freizeitaktivitäten oder gärtnerische Gestaltung bietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine Tiefgarage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Dennoch sind je nach Anspruch und Bedarf Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen, wodurch sich Ihnen die Möglichkeit eröffnet, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.

Dieses Reihenmittelhaus eignet sich ideal für Familien, Paare oder Individualisten, die ein solides Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.

Ausstattung

• Baujahr 1964
• Grundstück ca. 231 m²
• Wohnfläche ca. 116 m²
• vier Zimmer
• voll unterkellert
• Terrasse vorhanden
• Heizungsanlage 2022 erneuert
• Garten vorhanden
• Bad mit Wanne
• Gäste-WC vorhanden
• Tiefgarage

Sonstiges

Detailliertere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Bitte fordern Sie dieses bei uns an.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website:
https://www.vb-eg.de/immobilien/immobiliensuche

Allgemeine Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Volksbank eG

1. Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

2. Alle Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat - unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche - Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden.

3. Ist dem Adressaten eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bekannt, hat er dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen.

4. Wird ein angebotenes Objekt später durch Dritte erneut angeboten, erlischt dadurch der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu vermeiden, wird empfohlen, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis in Textform mitzuteilen und auf deren Maklerdienste zu verzichten.

5. Der Auftraggeber wird den Makler unverzüglich von einem Vertragsabschluss unterrichten; er ist verpflichtet, ihm eine Vertragsabschrift zu übersenden.

6. Der Makler kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision verlangen.

7. Kommt es aufgrund der Tätigkeit des Maklers zum Abschluss eines Vertrags (z.B. Kauf, Miete, Pacht), wird die ortsübliche Provision geschuldet, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird. Dies gilt auch dann, wenn die Bedingungen des Vertrags von den in dem überlassenen Angebot genannten Konditionen abweichen. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird.
Der Provisionsanspruch ist mit dem Vertragsabschluss über das nachgewiesene bzw. vermittelte Objekt fällig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Hiermit weisen wir darauf hin, dass abhängig vom Alter der Immobilie, Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsmaßnahmen des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.