Großzügiges Reihenendhaus in Lauenstein – sofort einziehen und wohlfühlen!

Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenendhaus wurde 2005 auf dem bestehenden massiven Keller als OKAL-Fertighaus neu errichtet und bietet rund 134 m² Wohnfläche auf einem etwa 390 m² großen Grundstück.

Das Erdgeschoss besticht durch einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, in dem ein Holzofen für behagliche Wärme sorgt. Gleich drei Zugänge eröffnen den Weg auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Die moderne Küche fügt sich funktional in den Grundriss ein. Ein Gästezimmer sowie ein innenliegendes Duschbad runden diese Ebene sinnvoll ab. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein gut geschnittener Rückzugsbereich mit einem gemütlichen Schlafzimmer, einem Kinderzimmer und einem Büro. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit Eckbadewanne, Dusche und zwei Waschbecken. Die Fußbodenheizung sorgt hier für zusätzlichen Komfort.

Auch der Vollkeller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Lagerräume, ein Heizungsraum sowie eine Waschküche schaffen praktische Flächen für den Alltag und sorgen für Ordnung im Haus.

Im Außenbereich präsentiert sich die Immobilie besonders gepflegt. Der umzäunte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet zugleich Raum für gesellige Stunden. Ein Holzlager sowie ein Unterstand für den Grill ergänzen die Außenanlagen. Die halb überdachte Südterrasse mit Markise ermöglicht es, den Aufenthalt im Freien bei nahezu jeder Witterung zu genießen.
Nur wenige Schritte entfernt befinden sich zudem zwei Garagen, die das Angebot komfortabel abrunden.

Dieses Haus verbindet Substanz, Funktionalität und Wohngefühl zu einem stimmigen Gesamtbild, in das Sie sofort einziehen und ankommen können!

Ausstattung

• OKAL-Fertighaus
• Fassade baujahrestypisch gedämmt
• Kunststofffenster 2-fach verglast mit Rollläden
• Dach und oberste Geschossdecke gedämmt
• Öl-Zentralheizung 2005 (Niedertemperatur)
• Elektrik 3-adrig mit FI Schutz
• Holzofen (9kW)
• Innenliegendes Gäste Bad mit Dusche im Erdgeschoss
• Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Dusche und Eckbadewanne im Dachgeschoss
• Einbauküche inkl. Elektrogeräte ca. 15 Jahre
• halb überdachte Südterrasse mit Markise
• gepflegter Garten, komplett eingezäunt
• Zwei Garagen

Sonstiges

Detailliertere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Bitte fordern Sie dieses bei uns an.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website:
https://www.vb-eg.de/immobilien/immobiliensuche

Allgemeine Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Volksbank eG

1. Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

2. Alle Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat - unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche - Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden.

3. Ist dem Adressaten eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bekannt, hat er dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen.

4. Wird ein angebotenes Objekt später durch Dritte erneut angeboten, erlischt dadurch der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu vermeiden, wird empfohlen, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis in Textform mitzuteilen und auf deren Maklerdienste zu verzichten.

5. Der Auftraggeber wird den Makler unverzüglich von einem Vertragsabschluss unterrichten; er ist verpflichtet, ihm eine Vertragsabschrift zu übersenden.

6. Der Makler kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision verlangen.

7. Kommt es aufgrund der Tätigkeit des Maklers zum Abschluss eines Vertrags (z.B. Kauf, Miete, Pacht), wird die ortsübliche Provision geschuldet, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird. Dies gilt auch dann, wenn die Bedingungen des Vertrags von den in dem überlassenen Angebot genannten Konditionen abweichen. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird.
Der Provisionsanspruch ist mit dem Vertragsabschluss über das nachgewiesene bzw. vermittelte Objekt fällig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Hiermit weisen wir darauf hin, dass abhängig vom Alter der Immobilie, Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsmaßnahmen des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.