3-Familienhaus mit großem Garten in bester Lehrter Stadtlage zur Selbstnutzung oder Vermietung

Beschreibung

Ein Haus, ideal für Familien zum Wohnen mit zusätzlichen Mieteinnahmen. Gleichermaßen perfekt zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bestens geeignet für ein Mehrgenerationen-oder Mehrfamilienprojekt.
Teil- oder Vollvermietung möglich.

Dies alles in einer der besten Stadtlagen in Lehrte!

Ruhig, in einer Tempo 30-Zone gelegen, bietet dieses massiv gebaute 3-Familienhaus mit großem Gartengrundstück naturnahes Wohnen in Stadtparknähe mit perfekter Anbindung zu Schulen, Kindergärten, Freizeiteinrichtungen.
Drei Wohneinheiten stehen vom Erdgeschoss bis ins ausgebaute Dachgeschoss zur Verfügung.

Erdgeschosswohnung ca. 129 m² , sofort beziehbar

• 3 große, sonnendurchflutete Zimmer mit Eichenparkett und Fliesen
• problemlose Erweiterung in eine 4-Zimmerwohnung möglich
• ca. 11,25 m² Balkon mit Gartenzugang
• Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
• separates Gäste WC
• schwellenlose Türen, somit auch seniorengerecht
• alle Fenster sind mit elektrische Rollläden ausgestattet
• Küche mit Vorratsraum
• Deckenhöhe 2,92m, tolles Raumgefühl wie im Altbau

1. Obergeschoss ca. 130 m² , frei nach Absprache

• 4 wunderschöne Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer
• ca. 11,25 m² Balkon
• Küche mit angrenzendem Vorratsraum
• modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
• separates Gäste-WC
• Rollläden vorhanden, teilweise elektrisch
• pflegeleichter Vinylboden
• Deckenhöhe 2,75 m

Dachgeschoss ca. 73 m², frei nach Absprache

• 2013 zur Wohnung ausgebaut
• großer Wohn-Schlafraum
• kleines, zweckmäßiges, modernes Duschbad
• platzsparende, hochwertige Einbauschränke
• offener Küchenbereich
• schöne ca. 20 m² große Loggia in südwestlicher Ausrichtung
• Deckenhöhe 3,50m

Plus 2 Tiefgaragen und 2 Pkw- Außenstellplätze.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Doppelgarage
• Stellplatz

In 2013 wurden in der Immobilie umfängliche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

2013

• Ausbau des Dachgeschosses zur 1-Zimmer-Wohnung
• Erneuerung der Elektroleitungen im Dachgeschoss
• 17 Holzfenster wurden 2013 mit neuen Glasscheiben (ISO, U-Wert1,1) versehen und in 2024 / 2025 letztmalig gestrichen

Dach -

Die Erneuerung des Dachfirstes fand 2006 statt, Dachrinnen wurden 2011 ausgetauscht. 2024 wurde der Schornstein abgedichtet.
Nach Dachdeckerangaben ist eine PV-Anlage problemlos zu installieren.

Heizung -

Der Brenner für die Öl-Heizung (Weishaupt ) wurde 2014 erneuert.
Im vorderen Grundstücksteil befindet sich ein 10.000 l fassender Öltank. Hier war die letzte TÜV-Abnahme 2024.

Erdgeschoss -

2024 wurden in der Erdgeschosswohnung zwei Flügelfenster zur Westseite mit einer 3-fach-Verglasung ausgestattet.
Bäder im Haus wurden teilweise saniert - neue Fliesen erhielt das Badezimmer 2017 im Erdgeschoss.
Die Fußböden sind in zwei Zimmern mit einem Eichenparkett ausgelegt, Fliesen befinden sich im Flur und den übrigen Räumen.
2013 wurde ein Balkon an das Erdgeschoss angebaut.

Obergeschoss -

Im OG des Hauses wurden 2013 die Fliesen in den entsprechenden Bereichen erneuert. Einen neuen Vinylfußbodenbellag in den übrigen Räumen erhielt die Wohnung im Obergeschoss ebenfalls 2013.
Auch auf dieser Ebene wurde die Balkonerweiterung in 2013 durchgeführt.

Dachgeschoss -

Das Bad im DG wurde 2013 mit dem Ausbau zur Dachgeschosswohnung erbaut, Steig- und Fallleitungen verlegt.
In der Dachgeschosswohnung wurde die Terrassentür 2016 ausgetauscht. 2019 erhielt das Duschbad ein neues Dachflächenfenster.
Im Dachgeschoss wurde im Ausbaujahr 2013 ein Linoleumboden verlegt, dazu Fliesen im Duschbad.

Sonstiges

Detailliertere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Bitte fordern Sie dieses bei uns an.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website:
https://www.vb-eg.de/immobilien/immobiliensuche

Allgemeine Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Volksbank eG

1. Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

2. Alle Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat - unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche - Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden.

3. Ist dem Adressaten eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bekannt, hat er dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen.

4. Wird ein angebotenes Objekt später durch Dritte erneut angeboten, erlischt dadurch der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu vermeiden, wird empfohlen, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis in Textform mitzuteilen und auf deren Maklerdienste zu verzichten.

5. Der Auftraggeber wird den Makler unverzüglich von einem Vertragsabschluss unterrichten; er ist verpflichtet, ihm eine Vertragsabschrift zu übersenden.

6. Der Makler kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision verlangen.

7. Kommt es aufgrund der Tätigkeit des Maklers zum Abschluss eines Vertrags (z.B. Kauf, Miete, Pacht), wird die ortsübliche Provision geschuldet, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird. Dies gilt auch dann, wenn die Bedingungen des Vertrags von den in dem überlassenen Angebot genannten Konditionen abweichen. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird.
Der Provisionsanspruch ist mit dem Vertragsabschluss über das nachgewiesene bzw. vermittelte Objekt fällig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Hiermit weisen wir darauf hin, dass abhängig vom Alter der Immobilie, Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsmaßnahmen des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.