Ideale Lage in Hildesheim: Ruhig, zentral und fußläufig zur Innenstadt

Kurzbeschreibung

Ideale Lage in Hildesheim: Ruhig, zentral und fußläufig zur Innenstadt

Beschreibung

In begehrter und zentraler Wohnlage von Hildesheim befindet sich dieses solide Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1956. Auf einem ca. 311 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 234 m², verteilt auf insgesamt vier Wohneinheiten. Das Objekt ist vollständig vermietet und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar.
Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 16.482,72 Euro, wobei die letzten Mieterhöhungen zum 01.11.2024 erfolgten. Die Beheizung der einzelnen Wohnungen erfolgt über Etagenheizungen. Im Innenhof stehen insgesamt vier Garagen zur Verfügung, von denen aktuell zwei nicht vermietet sind und somit zusätzliches Einnahmepotenzial bieten. Dank der hervorragenden Lage, der stabilen Vermietungssituation sowie der vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten präsentiert sich diese Immobilie als nachhaltige und wertbeständige Investition in einer der gefragtesten Wohnlagen Hildesheims.

Ausstattung

• Baujahr ca. 1956
• Grundstück ca. 311 m²
• Wohnfläche ca. 234 m²
• vier Wohnungen
• vier Garagen im Innenhof
• voll vermietet
• Nettokaltmiete 16.482,72 Euro p.a.
• Mieterhöhung zuletzt 01.11.2024
• zwei Garagen frei
• Etagenheizungen

Sonstiges

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Allgemeine Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Volksbank eG

1. Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

2. Alle Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat - unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche - Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden.

3. Ist dem Adressaten eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bekannt, hat er dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen.

4. Wird ein angebotenes Objekt später durch Dritte erneut angeboten, erlischt dadurch der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu vermeiden, wird empfohlen, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis in Textform mitzuteilen und auf deren Maklerdienste zu verzichten.

5. Der Auftraggeber wird den Makler unverzüglich von einem Vertragsabschluss unterrichten; er ist verpflichtet, ihm eine Vertragsabschrift zu übersenden.

6. Der Makler kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision verlangen.

7. Kommt es aufgrund der Tätigkeit des Maklers zum Abschluss eines Vertrags (z.B. Kauf, Miete, Pacht), wird die ortsübliche Provision geschuldet, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird. Dies gilt auch dann, wenn die Bedingungen des Vertrags von den in dem überlassenen Angebot genannten Konditionen abweichen. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird.
Der Provisionsanspruch ist mit dem Vertragsabschluss über das nachgewiesene bzw. vermittelte Objekt fällig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Hiermit weisen wir darauf hin, dass abhängig vom Alter der Immobilie, Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsmaßnahmen des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.