Charmantes Einfamilienhaus in Sibbesse-Eberholzen!

Beschreibung

Dieses charmante Wohnhaus mit historischem Charakter wurde um das Jahr 1900 errichtet.
Während das Erdgeschoss massiv gebaut ist, wurde das Obergeschoss in klassischer Fachwerkbauweise ausgeführt.
Insgesamt stehen Ihnen rund 103 m² Wohnfläche auf einem ca. 617 m² großen Eigentumsgrundstück zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befinden sich neben einer Waschküche und einem Badezimmer, zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Ess- oder Arbeitsbereich gestalten lassen.
Ergänzt wird diese Ebene durch einen Raum mit vorhandenen Küchenanschlüssen, der eine optimale Grundlage für eine individuelle Küchenplanung bietet.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, die sich hervorragend als Schlaf- oder Kinderzimmer eignen. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum im Alltag.
Ein besonderes Plus bietet das ausbaufähige Dachgeschoss, das weiteres Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche bereithält.

Das Haus ist zudem teilunterkellert und verfügt über einen Kriechkeller, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.

Der großzügige Garten mit schönem Blick in die Natur rundet das Angebot ab und lädt zum Entspannen, Verweilen und Genießen ein.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus historischem Flair, Gestaltungsmöglichkeiten und naturnaher Lage – ideal für Käufer, die ein Haus mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen.

Ausstattung

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über drei Einzelöfen. Insgesamt gibt es zwei Schornsteine. Ein Gasanschluss liegt bereits in der Straße.

Die Elektrik ist 2-adrig ausgeführt und somit sanierungsbedürftig.

Es sind Holzfenster mit Zweifachverglasung verbaut.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Aufgrund des Alters des Hauses sind unterschiedliche Deckenhöhen vorhanden.
Im Erdgeschoss beträgt die Deckenhöhe ca. 2,20 m bis 2,30 m, im Obergeschoss ca. 2,00 m bis 2,20 m.

Sonstiges

Detailliertere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Bitte fordern Sie dieses bei uns an.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website:
https://www.vb-eg.de/immobilien/immobiliensuche

Allgemeine Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Volksbank eG

1. Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

2. Alle Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat - unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche - Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden.

3. Ist dem Adressaten eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bekannt, hat er dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen.

4. Wird ein angebotenes Objekt später durch Dritte erneut angeboten, erlischt dadurch der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu vermeiden, wird empfohlen, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis in Textform mitzuteilen und auf deren Maklerdienste zu verzichten.

5. Der Auftraggeber wird den Makler unverzüglich von einem Vertragsabschluss unterrichten; er ist verpflichtet, ihm eine Vertragsabschrift zu übersenden.

6. Der Makler kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision verlangen.

7. Kommt es aufgrund der Tätigkeit des Maklers zum Abschluss eines Vertrags (z.B. Kauf, Miete, Pacht), wird die ortsübliche Provision geschuldet, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird. Dies gilt auch dann, wenn die Bedingungen des Vertrags von den in dem überlassenen Angebot genannten Konditionen abweichen. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird.
Der Provisionsanspruch ist mit dem Vertragsabschluss über das nachgewiesene bzw. vermittelte Objekt fällig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Hiermit weisen wir darauf hin, dass abhängig vom Alter der Immobilie, Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsmaßnahmen des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.