EFH in Salzhemmendorf – Schmuckstück!

Kurzbeschreibung

EFH in Salzhemmendorf - Schmuckstück!

Beschreibung

Begehrtes Einfamilienhaus in Salzhemmendorf mit großzügiger Grundstücksfläche

Suchen Sie ein geräumiges und gepflegtes Einfamilienhaus zum Wohnen und Eigennutzen? Dann ist dieses attraktive Objekt mit einer Wohnfläche von ca. 135.12 m² und einer Grundstücksfläche von 833 m² genau das Richtige für Sie.

Das Haus, das im Jahr 1982 in Fertigteilbauweise (Okal) errichtet wurde, besticht durch seinen hohen Wohnkomfort und eine ansprechende Architektur. Der sehr gute Zustand des Hauses spiegelt sich in den detailreichen Ausstattungsmerkmalen wider.

Das Einfamilienhaus bietet Ihnen insgesamt 6 Zimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen. Das Erdgeschoss umfasst ein helles Wohnzimmer, eine Küche mit angrenzender Speisekammer, eine Essdiele, zwei Schlafzimmer, Badezimmer und Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei weitere großzügig geschnittene Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Die Räumlichkeiten verfügen über große Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen.

Die Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und verfügt über einen schönen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum oder kann als Hobbyraum genutzt werden.

Zusammenfassend ist dieses Einfamilienhaus eine hervorragende Gelegenheit, um sich den Traum von einem eigenen Haus zu erfüllen. Das Objekt ist ideal für Familien, die viel Platz und Komfort benötigen und gleichzeitig die Vorzüge des Landlebens genießen möchten.

Mit Abruf des Exposés erhalten Sie neben dem Energieausweis auch ein Gebäudeschadstoffgutachten.

Für Fragen und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Einbauküche
- Doppelgarage

Sonstiges

Detailliertere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Bitte fordern Sie dieses bei uns an.

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Website:
https://www.vb-eg.de/immobilien/immobilienangebote.html

Allgemeine Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Volksbank eG

1. Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

2. Alle Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat - unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche - Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden.

3. Ist dem Adressaten eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bekannt, hat er dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen.

4. Wird ein angebotenes Objekt später durch Dritte erneut angeboten, erlischt dadurch der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu vermeiden, wird empfohlen, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis in Textform mitzuteilen und auf deren Maklerdienste zu verzichten.

5. Der Auftraggeber wird den Makler unverzüglich von einem Vertragsabschluss unterrichten; er ist verpflichtet, ihm eine Vertragsabschrift zu übersenden.

6. Der Makler kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision verlangen.

7. Kommt es aufgrund der Tätigkeit des Maklers zum Abschluss eines Vertrags (z.B. Kauf, Miete, Pacht), wird die ortsübliche Provision geschuldet, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird. Dies gilt auch dann, wenn die Bedingungen des Vertrags von den in dem überlassenen Angebot genannten Konditionen abweichen. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird.
Der Provisionsanspruch ist mit dem Vertragsabschluss über das nachgewiesene bzw. vermittelte Objekt fällig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Hiermit weisen wir darauf hin, dass abhängig vom Alter der Immobilie, Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsmaßnahmen des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.