Pattensen-Schulenburg: Neubau-Erstbezug mit zukunftsweisender Ausstattung
Dieses im Jahr 2024 erbaute Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 138 m² ein großzügiges Raumkonzept mit 5 Zimmern, das perfekt auf die Bedürfnisse von Familien oder Paaren zugeschnitten ist. Das Haus befindet sich auf einem ca. 545 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Schulenburg-Pattensen und überzeugt mit moderner Technik und durchdachter Architektur.
Besonderes Highlight ist die zukunftsorientierte Ausstattung: Eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt in Kombination mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehme Wärme und ein nachhaltiges Energiekonzept. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage mit Direkteinspeisung installiert, die nicht nur Ihre Stromkosten reduziert, sondern auch einen Beitrag zum Umweltschutz leistet.
Das Haus verfügt über zwei moderne Bäder, die Ihnen Komfort und Funktionalität bieten. Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Er wird im aktuellen Zustand verkauft, sodass Sie die Möglichkeit haben, ihn nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Eine Baugenehmigung für den Bau einer Garage liegt bereits vor und bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.
Dieses neuwertige Haus bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, ein modernes und hochwertiges Eigenheim in idyllischer Lage zu erwerben. Hier können Sie Ihr Leben in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung genießen und von einer nachhaltigen Energienutzung profitieren. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
- Baujahr 2024
- Wohnfläche ca. 138 m²
- Grundstück ca. 545 m²
- 5 Zimmer
- 2 Bäder
- Garten vorhanden
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Baugenehmigung Garage liegt vor
- PV Anlage mit Direkteinspeisung
- Luft-Wasser Wärmepumpe
- Erstbezug
Detailliertere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Bitte fordern Sie dieses bei uns an.
Weitere Bilder finden Sie auf unserer Website:
https://www.vb-eg.de/immobilien/immobilienangebote.html
Allgemeine Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Volksbank eG
1. Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
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3. Ist dem Adressaten eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bekannt, hat er dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen.
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5. Der Auftraggeber wird den Makler unverzüglich von einem Vertragsabschluss unterrichten; er ist verpflichtet, ihm eine Vertragsabschrift zu übersenden.
6. Der Makler kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision verlangen.
7. Kommt es aufgrund der Tätigkeit des Maklers zum Abschluss eines Vertrags (z.B. Kauf, Miete, Pacht), wird die ortsübliche Provision geschuldet, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird. Dies gilt auch dann, wenn die Bedingungen des Vertrags von den in dem überlassenen Angebot genannten Konditionen abweichen. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird.
Der Provisionsanspruch ist mit dem Vertragsabschluss über das nachgewiesene bzw. vermittelte Objekt fällig.
Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Hiermit weisen wir darauf hin, dass abhängig vom Alter der Immobilie, Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsmaßnahmen des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.
Die Stadt Pattensen besteht aus den Stadtteilen Hüpede, Jeinsen, Koldingen, Oerie, Pattensen-Mitte, Reden, Schulenburg und Vardegötzen sowie den Ortslagen Thiedenwiese und Lauenstadt und zählt ca. 15.000 Einwohnerinnen und Einwohner.
Schulenburg ist der südlichste und nach der Kernstadt der zweitgrößte Ortsteil der Stadt Pattensen und zählt ca. 2.400 Einwohnerinnen und Einwohner. Der Ort liegt im Calenberger Land, direkt an der Leine. In der Nähe befindet sich das Mitte des 19. Jahrhunderts errichtete Schloss Marienburg.
Über die nahegelegene B3 erreichen Sie die Stadt Hannover nach ca. 27 km. Hildesheim ist ca. 16 km entfernt. Pattensen, Nordstemmen, Sarstedt und Elze erreichen Sie in ca. 10 bis 15 Minuten.
Zur Versorgung befindet sich in Schulenburg ein Angebot an Einzelhandels- und Dienstleistungsunternehmen, eine Apotheke, Gastronomie sowie einen Wochenmarkt. Für Ihre Freizeitgestaltung finden Sie in Schulenburg mehrere Vereine sowie eine Tennisanlage.
Im Ort befindet sich eine Kindertagesstätte mit Krippe sowie eine Grundschule mit Hort. Weiterführende Schulen in Pattensen, Nordstemmen, Sarstedt, Elze und Hildesheim ergänzen das Bildungsangebot.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.