Einfamilienhaus in ruhiger Lage sucht neuen Eigentümer in Lamspringe!

31195 Lamspringe, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Lisa-Marie Lautenbach, Volksbank eG
Hildesheim - Lehrte - Pattensen

Anlagen / Links

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Linoleumboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Objektdaten

  • Objekt ID
    4175
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    31195 Lamspringe
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    91 m²
  • Grund­stück ca.
    537 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1967
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    135.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.01.2025
  • Gültig bis
    09.01.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1967
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    342,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 342,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Entdecken Sie die Vorzüge dieser charmanten Immobilie, die auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 537 m² in ruhiger Lage zum Kauf angeboten wird.
Dieses voll unterkellerte und massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1967 bietet Ihnen mit 91 m² Wohnfläche und vier Zimmern ausreichend Platz für Ihr neues Zuhause.

Das Einfamilienhaus verfügt über drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, die eine optimale Raumaufteilung für Ihre Familie oder Ihren persönlichen Bedarf gewährleisten.
Der Vollkeller besteht aus einem Vorratsraum, einer Waschküche und einem direkten Zugang zur Garage.
Ein Vorratskeller ermöglicht die Lagerung von Lebensmitteln und Vorräten in einer optimalen Umgebung, spart Platz in der Küche und sorgt für Ordnung.
Die integrierte Waschküche schafft zusätzlichen Komfort, da sie die Wäschepflege von den Wohnräumen trennt. So bleibt das Haus sauber und frei von Feuchtigkeit.
Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der Garage in den Keller. Dadurch können Einkäufe oder andere Gegenstände bequem und witterungsgeschützt ins Haus gebracht werden.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Chance gibt, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen und das Haus nach Ihren Wünschen zu modernisieren.
Profitieren Sie von der bereits vollständigen Erschließung und der eigenen Gartenfläche mit Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

-Einbauküche

-zwei Badezimmer

-große Terrasse

-Markise

-teilweise elektr. Rollläden

-Garage mit elektr. Tor

Sonstiges

Detailliertere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Bitte fordern Sie dieses bei uns an.

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Website:
https://www.vb-eg.de/immobilien/immobilienangebote.html

Allgemeine Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Volksbank eG

1. Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

2. Alle Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat - unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche - Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden.

3. Ist dem Adressaten eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bekannt, hat er dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen.

4. Wird ein angebotenes Objekt später durch Dritte erneut angeboten, erlischt dadurch der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu vermeiden, wird empfohlen, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis in Textform mitzuteilen und auf deren Maklerdienste zu verzichten.

5. Der Auftraggeber wird den Makler unverzüglich von einem Vertragsabschluss unterrichten; er ist verpflichtet, ihm eine Vertragsabschrift zu übersenden.

6. Der Makler kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision verlangen.

7. Kommt es aufgrund der Tätigkeit des Maklers zum Abschluss eines Vertrags (z.B. Kauf, Miete, Pacht), wird die ortsübliche Provision geschuldet, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird. Dies gilt auch dann, wenn die Bedingungen des Vertrags von den in dem überlassenen Angebot genannten Konditionen abweichen. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird.
Der Provisionsanspruch ist mit dem Vertragsabschluss über das nachgewiesene bzw. vermittelte Objekt fällig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Hiermit weisen wir darauf hin, dass abhängig vom Alter der Immobilie, Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsmaßnahmen des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.

Lage

Die angebotene Immobilie ist ein Einfamilienhaus, das sich in der ruhigen Kleinstadt Lamspringe befindet. Mit rund 5.592 Einwohnern bietet Lamspringe eine entspannte und freundliche Atmosphäre. Das Haus liegt nur 1,0 km nördlich des Stadtzentrums, was es bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar macht.

Lamspringe ist als staatlich anerkannter Erholungsort bekannt und bietet eine malerische Landschaft, die zum Entspannen einlädt. Die Gemeinde verfügt über eine gute Verkehrsanbindung – die nächste Bushaltestelle "Lamspringe, Lammetal" ist nur 200 m entfernt und in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Die Autobahnauffahrt Rhüden/Harz an der A 7 erreichen Sie in weniger als 20 Minuten mit dem Auto (9,3 km entfernt).

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Lamspringe ausreichend vorhanden. Drei Supermärkte (Netto Marken-Discount, Aldi und REWE) sowie zwei Bäckereien, einmal Bäckerei Grube mit Café direkt am Kreisel in der Ortsmitte und Bäckerei Biel direkt beim REWE Markt. Außerdem befindet sich ein Baumarkt (Landbaumarkt) gleich in der Nähe.

Für Familien mit Kindern gibt es eine Oberschule (bis zur 10. Klasse), eine Grundschule, zwei Kindergärten und verschiedene Freizeitangebote, wie einen Wasserpark, Sportvereine (Waldstadion, Tennisclub Lamspringe, Reitplatz) und ein Fitnessstudio (Fit4Life).

In Lamspringe finden Sie auch eine gute medizinische Versorgung mit einer Allgemeinmedizin, zwei Zahnarztpraxen, zwei Apotheken und weiteren Freizeitaktivitäten, wie ein Café (Café Petri), ein Schnellrestaurant (Bei Tatli's, Asia Imbiss) und eine Kneipe in der näheren Umgebung. Für Naturliebhaber gibt es den Bürgerpark (Klosterpark) und das Naturreservat Heberberg in der Nähe.
Hervorzuheben ist das Waldschwimmbad, in dem auch ein Café integriert ist, welches in den Sommermonaten geöffnet hat.

Zusammenfassend ist das Einfamilienhaus in Lamspringe eine attraktive Immobilie in einer charmanten Kleinstadt mit hervorragender Infrastruktur, Erholungsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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