Ihr neues Zuhause in Asel – Wohlfühlen am Kamin & Entspannen im Traumgarten

Kurzbeschreibung

Ihr neues Zuhause in Asel – Wohlfühlen am Kamin & Entspannen im Traumgarten

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus ca. 1980 überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus solider Substanz und bereits durchgeführten Modernisierungen. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 923 m² bietet die Immobilie rund 201 m² Wohnfläche und ausreichend Platz für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll im Jahr 2015 neu angelegte Garten, der mit seiner ansprechenden Gestaltung eine echte Wohlfühloase im Grünen darstellt – ideal zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Im Inneren punktet das Haus mit einem neu gestalteten Wohnzimmer, das durch einen vorhandenen Kamin eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft. Insgesamt stehen drei Badezimmer zur Verfügung, die teilweise bereits modernisiert wurden. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Die Heizungsanlage wurde 2008 erneuert und sorgt für eine solide technische Grundlage. Abgerundet wird das Angebot durch einen vorhandenen Glasfaseranschluss, der modernes und schnelles Internet ermöglicht.

Ein attraktives Zuhause mit viel Potenzial in ruhiger Umgebung und besonderem Augenmerk auf Lebensqualität.

Ausstattung

• Baujahr ca. 1980
• Grundstücksgröße ca. 923 m²
• Wohnfläche ca. 201 m²
• Garage vorhanden
• voll unterkellert
• Heizungsanlage 2008 ausgetauscht
• Kamin vorhanden
• drei Bäder
• Bäder teilw. erneuert
• Garten 2015 komplett neu ausgelegt
• Glasfaser vorhanden

Sonstiges

Detailliertere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Bitte fordern Sie dieses bei uns an.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website:
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Allgemeine Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Volksbank eG

1. Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

2. Alle Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat - unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche - Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden.

3. Ist dem Adressaten eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bekannt, hat er dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen.

4. Wird ein angebotenes Objekt später durch Dritte erneut angeboten, erlischt dadurch der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu vermeiden, wird empfohlen, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis in Textform mitzuteilen und auf deren Maklerdienste zu verzichten.

5. Der Auftraggeber wird den Makler unverzüglich von einem Vertragsabschluss unterrichten; er ist verpflichtet, ihm eine Vertragsabschrift zu übersenden.

6. Der Makler kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision verlangen.

7. Kommt es aufgrund der Tätigkeit des Maklers zum Abschluss eines Vertrags (z.B. Kauf, Miete, Pacht), wird die ortsübliche Provision geschuldet, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird. Dies gilt auch dann, wenn die Bedingungen des Vertrags von den in dem überlassenen Angebot genannten Konditionen abweichen. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird.
Der Provisionsanspruch ist mit dem Vertragsabschluss über das nachgewiesene bzw. vermittelte Objekt fällig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Hiermit weisen wir darauf hin, dass abhängig vom Alter der Immobilie, Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsmaßnahmen des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.