Einfamilienhaus in zentraler Lage von Gronau!

Beschreibung

In zentraler Lage von Gronau präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus mit kleinem Garten und praktischem Anbau.
Das im Jahr 1900 erbaute Haus steht auf einem 236 m² großen Eigentumsgrundstück und erstreckt sich über zwei Vollgeschosse.

Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² bietet die Immobilie insgesamt fünf Zimmer.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein gemütlicher Wohnbereich, der dank eines Kamins eine warme und einladende Atmosphäre schafft.
Die Küche mit angrenzendem Essbereich und ein Gäste-WC ergänzen diese Etage.
Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Besonders attraktiv: Im Dachgeschoss sind bereits Heizungs- und Stromleitungen verlegt, dies bietet Ihnen die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Darüber hinaus verfügt das Haus über einen zu drei Vierteln unterkellerten Bereich und stellt dadurch zwei praktische Kellerräume zur Verfügung.

Der Außenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine Terrasse sowie eine zusätzliche Sitzecke bieten Platz für gemütliche Stunden im Freien. Das Nebengebäude mit drei Räumen eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Werkstatt, Abstellfläche oder Kreativbereich. Eine kleine Garage rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand.
Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus überzeugt durch eine solide und zeitgemäße Ausstattung, die den zukünftigen Bewohnern Komfort und Energieeffizienz bietet.
Im Jahr 1992 wurden Kunststoff-Isolierglasfenster eingebaut.
Eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014 gewährleistet in Kombination mit einer Solaranlage zur Warmwassererzeugung und Heizungsunterstützung eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung.
Die Elektroinstallation wurde erneuert und dreiadrig ausgeführt.
Auch die Steigleitungen wurden im Jahr 2004 vollständig modernisiert.

Sonstiges

Detailliertere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Bitte fordern Sie dieses bei uns an.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website:
https://www.vb-eg.de/immobilien/immobiliensuche

Allgemeine Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Volksbank eG

1. Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

2. Alle Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat - unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche - Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden.

3. Ist dem Adressaten eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bekannt, hat er dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen.

4. Wird ein angebotenes Objekt später durch Dritte erneut angeboten, erlischt dadurch der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu vermeiden, wird empfohlen, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis in Textform mitzuteilen und auf deren Maklerdienste zu verzichten.

5. Der Auftraggeber wird den Makler unverzüglich von einem Vertragsabschluss unterrichten; er ist verpflichtet, ihm eine Vertragsabschrift zu übersenden.

6. Der Makler kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision verlangen.

7. Kommt es aufgrund der Tätigkeit des Maklers zum Abschluss eines Vertrags (z.B. Kauf, Miete, Pacht), wird die ortsübliche Provision geschuldet, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird. Dies gilt auch dann, wenn die Bedingungen des Vertrags von den in dem überlassenen Angebot genannten Konditionen abweichen. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird.
Der Provisionsanspruch ist mit dem Vertragsabschluss über das nachgewiesene bzw. vermittelte Objekt fällig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Hiermit weisen wir darauf hin, dass abhängig vom Alter der Immobilie, Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsmaßnahmen des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.