Einfamilienhaus mit Potenzial in Giesen!

Beschreibung

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus ca. 1900 befindet sich auf einem 466 m² großen Eigentumsgrundstück in Giesen.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 170 m², verteilt auf insgesamt sieben Zimmer, bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Familien als auch für Käufer mit Platzbedarf.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein Esszimmer mit offener Küche, ein Wohnzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche.
Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, ein zusätzliches Wohnzimmer sowie ein separates WC.
Eines der Zimmer ist bereits mit Küchenanschlüssen ausgestattet und kann somit flexibel auch als Küche genutzt werden.
Vom Flur aus gelangen Sie zudem auf die beiden vorhandenen Balkone, die zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Außenbereich bieten.

Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich zwei Garagen sowie der Gartenbereich.

Abgerundet wird das Raumangebot durch den Vollkeller mit insgesamt vier Kellerräumen.
Hier befinden sich eine Waschküche mit Dusche, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken sowie Herdanschluss, ein Vorratsraum, ein Abstellraum und der Heizungsraum.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Rollläden

Das Dach wurde in den 1960er-Jahren neu eingedeckt und teilweise gedämmt.
Die Außenfassade ist derzeit nicht gedämmt und weist Feuchtigkeitsschäden auf, sodass entsprechende Sanierungsmaßnahmen erforderlich sind.

Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2004 mit zentraler Warmwasseraufbereitung.

Die Fenster sind überwiegend zweifach verglast und stammen aus den 1980er-Jahren.
Rollläden sind größtenteils vorhanden.

Die Elektrik ist laut Eigentümer bereits dreiadrig ausgeführt. Zusätzlich steht ein Starkstromanschluss zur Verfügung.

Im Badezimmer des Erdgeschosses wurden die Wasserleitungen vor ca. 15 Jahren erneuert.

Sonstiges

Detailliertere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Bitte fordern Sie dieses bei uns an.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website:
https://www.vb-eg.de/immobilien/immobiliensuche

Allgemeine Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Volksbank eG

1. Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

2. Alle Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat - unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche - Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden.

3. Ist dem Adressaten eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bekannt, hat er dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen.

4. Wird ein angebotenes Objekt später durch Dritte erneut angeboten, erlischt dadurch der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu vermeiden, wird empfohlen, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis in Textform mitzuteilen und auf deren Maklerdienste zu verzichten.

5. Der Auftraggeber wird den Makler unverzüglich von einem Vertragsabschluss unterrichten; er ist verpflichtet, ihm eine Vertragsabschrift zu übersenden.

6. Der Makler kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision verlangen.

7. Kommt es aufgrund der Tätigkeit des Maklers zum Abschluss eines Vertrags (z.B. Kauf, Miete, Pacht), wird die ortsübliche Provision geschuldet, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird. Dies gilt auch dann, wenn die Bedingungen des Vertrags von den in dem überlassenen Angebot genannten Konditionen abweichen. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird.
Der Provisionsanspruch ist mit dem Vertragsabschluss über das nachgewiesene bzw. vermittelte Objekt fällig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Hiermit weisen wir darauf hin, dass abhängig vom Alter der Immobilie, Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsmaßnahmen des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.