Einfamilienhaus mit viel Platz in Freden!

Beschreibung

Auf einem ca. 301 m² großen Grundstück steht dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1894. Rund 150 m² Wohnfläche eröffnen vielseitige Möglichkeiten für Familien oder Paare mit zusätzlichem Platzbedarf.

Im Erdgeschoss stehen vier Zimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Drei Räume dienen derzeit als Kinderzimmer, während sich ein weiteres ideal als Büro oder Gästezimmer anbietet. Die frühere Küche wird aktuell als Waschküche verwendet. Wasseranschluss und Starkstrom sind vorhanden, sodass sich bei Bedarf wieder eine Küche einrichten lässt. Ein Tageslichtbad mit Dusche ergänzt diese Ebene.

Das Obergeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier befinden sich das Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer mit Essbereich. Das Tageslichtbad wurde ca. 2011 modernisiert und präsentiert sich zeitgemäß mit Dusche. Die Küche ist praktisch angebunden und sorgt für kurze Wege im Alltag. Im Dachgeschoss steht bereits ein ausgebautes Zimmer zur Verfügung. Ein weiterer Raum bietet zusätzliches Ausbaupotenzial für individuelle Ideen.

Der Garten überzeugt durch seine pflegeleichte Größe und bietet eine gemütliche Sitzecke sowie eine Gartenhütte mit Einbauküche. Damit eignet sich der Außenbereich sowohl für gesellige Abende als auch für ruhige Stunden im Freien.

Das Haus wurde fortlaufend instand gehalten: Die verputzte Fassade erhielt 2014 einen neuen Anstrich. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung wurden ca. 2006 eingebaut. In diesem Zuge erfolgte auch die Erneuerung der Elektrik in dreiadriger Ausführung mit FI-Schalter. Rollläden wurden 2014 ergänzt. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2000, der Wasserkessel wurde im November 2025 erneuert.

Ausstattung

• Kunststofffenster 2-fach verglast ca. 2006
• Elektrik 3-adrig mit FI erneuert ca. 2006
• Giebelseite gedämmt
• Gaszentralheizung Baujahr 2000
• Wasserkessel getauscht November 2025
• Fassade neu gestrichen ca. 2014
• Badezimmer mit Dusche im Obergeschoss erneuert ca. 2011
• teilweise unterkellert
• Einbauküche
• kleiner Garten
• Gartenhütte mit Einbauküche

Sonstiges

Detailliertere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Bitte fordern Sie dieses bei uns an.

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Allgemeine Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Volksbank eG

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Der Provisionsanspruch ist mit dem Vertragsabschluss über das nachgewiesene bzw. vermittelte Objekt fällig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Hiermit weisen wir darauf hin, dass abhängig vom Alter der Immobilie, Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsmaßnahmen des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.