Einfamilienhaus mit Weitblick über Bad Salzdetfurth!

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus den 1950er Jahren bietet viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie.
Auf insgesamt 156 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Geschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, stehen Ihnen sieben Zimmer zur Verfügung.

Der großzügige Grundriss dieses Hauses bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung.
Dieser umfasst ein Wohnzimmer, Esszimmer, mehrere Schlafzimmer sowie praktische Arbeitsräume.
Auf jeder Etage steht ein Badezimmer zur Verfügung: Eines ist mit einer Badewanne ausgestattet, während zwei weitere Duschen bieten.
Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei zusätzliche Zimmer, die sich hervorragend als Hobbyraum oder privater Rückzugsbereich eignen.

Der vollständig ausgebaute Keller punktet nicht nur mit einem Hauswirtschaftsraum und direktem Zugang zur Garage, sondern auch mit zwei weiteren Wohnräumen, die zusätzlichen Platz schaffen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Balkon, der einen beeindruckenden Weitblick über die Stadt Bad Salzdetfurth eröffnet.

Das Grundstück bietet mit einer Fläche von 644 m² verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten. Bitte beachten Sie jedoch, dass sich das Grundstück in Hanglage befindet.

Zwar befindet sich das Haus insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, doch bietet es Potenzial, um mit kreativen Ideen und einer Modernisierung ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Sonstiges

Detailliertere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Bitte fordern Sie dieses bei uns an.

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Website:
https://www.vb-eg.de/immobilien/immobilienangebote.html

Allgemeine Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Volksbank eG

1. Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

2. Alle Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat - unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche - Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden.

3. Ist dem Adressaten eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bekannt, hat er dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen.

4. Wird ein angebotenes Objekt später durch Dritte erneut angeboten, erlischt dadurch der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu vermeiden, wird empfohlen, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis in Textform mitzuteilen und auf deren Maklerdienste zu verzichten.

5. Der Auftraggeber wird den Makler unverzüglich von einem Vertragsabschluss unterrichten; er ist verpflichtet, ihm eine Vertragsabschrift zu übersenden.

6. Der Makler kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision verlangen.

7. Kommt es aufgrund der Tätigkeit des Maklers zum Abschluss eines Vertrags (z.B. Kauf, Miete, Pacht), wird die ortsübliche Provision geschuldet, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird. Dies gilt auch dann, wenn die Bedingungen des Vertrags von den in dem überlassenen Angebot genannten Konditionen abweichen. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird.
Der Provisionsanspruch ist mit dem Vertragsabschluss über das nachgewiesene bzw. vermittelte Objekt fällig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Hiermit weisen wir darauf hin, dass abhängig vom Alter der Immobilie, Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsmaßnahmen des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.