Doppelhaushälfte mit klassischem Charme und Raum für Ideen in Lamspringe!

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte aus ca. 1916 vereint klassischen Charakter mit einer funktionalen Raumaufteilung und bietet auf einem rund 302 m² großen Grundstück eine Wohnfläche von ca. 149,36 m².

Bereits im Erdgeschoss eröffnet sich eine klare und alltagstaugliche Struktur: Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und ermöglicht kurze Wege zum angrenzenden Wohnbereich. Das Wohnzimmer bildet dabei den zentralen Lebensmittelpunkt und schafft eine angenehme Aufenthaltsatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Dusche.

Im Ober- und Dachgeschoss stehen insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Rückzugsräume nutzen lassen. Ein Balkon mit Südwestausrichtung erweitert den Wohnraum ins Freie. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche im Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Das Kellergeschoss stellt praktische Nutzflächen für unter anderem die Heizung, Waschmaschine und Lagerung bereit.

Eine Doppelgarage, die gepflasterte Einfahrt sowie ein kompakter Garten mit überdachter Terrasse runden das Gesamtbild ab. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solide Grundlage mit Potenzial für Ihre individuellen Wohnträume!

Ausstattung

• Kunststofffenster 2-fach verglast BJ ca. 1983-1989
• Gaszentralheizung 2017
• Elektrik überwiegend 3-adrig
• Süd-/Westbalkon
• Badezimmer mit Dusche im Erd- und Dachgeschoss
• überdachte Terrasse hinter der Garage
• Vollkeller
• kleiner Garten
• Doppelgarage
• gepflasterte Einfahrt

Sonstiges

Detailliertere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Bitte fordern Sie dieses bei uns an.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website:
https://www.vb-eg.de/immobilien/immobiliensuche

Allgemeine Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Volksbank eG

1. Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

2. Alle Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat - unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche - Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden.

3. Ist dem Adressaten eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bekannt, hat er dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen.

4. Wird ein angebotenes Objekt später durch Dritte erneut angeboten, erlischt dadurch der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu vermeiden, wird empfohlen, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis in Textform mitzuteilen und auf deren Maklerdienste zu verzichten.

5. Der Auftraggeber wird den Makler unverzüglich von einem Vertragsabschluss unterrichten; er ist verpflichtet, ihm eine Vertragsabschrift zu übersenden.

6. Der Makler kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision verlangen.

7. Kommt es aufgrund der Tätigkeit des Maklers zum Abschluss eines Vertrags (z.B. Kauf, Miete, Pacht), wird die ortsübliche Provision geschuldet, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird. Dies gilt auch dann, wenn die Bedingungen des Vertrags von den in dem überlassenen Angebot genannten Konditionen abweichen. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird.
Der Provisionsanspruch ist mit dem Vertragsabschluss über das nachgewiesene bzw. vermittelte Objekt fällig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Hiermit weisen wir darauf hin, dass abhängig vom Alter der Immobilie, Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsmaßnahmen des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.