Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger, zentraler Lage von Gronau!

Beschreibung

In zentraler Lage präsentiert sich dieses Ein-/Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück. Das ruhig gelegene Eckgrundstück bietet eine Größe von ca. 796 m².

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet somit ideale Voraussetzungen, um eigene Wohnideen zu verwirklichen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² verteilt sich das Haus auf zwei Etagen.
Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Aufteilung, die in der Vergangenheit sogar eine separate Vermietung des Dachgeschosses ermöglichte. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein klassischer Grundriss mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche sowie einem Badezimmer mit Dusche.
Direkt vom Esszimmer aus gelangen Sie auf eine sonnige Terrasse mit Markise, die einen herrlichen Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen einlädt.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC.
Zusätzlich eröffnet ein Zugang, von einem der Zimmer, den Weg in den großzügigen Wintergarten, der 1999 auf die Garage aufgesetzt wurde und mit ca. 30 m² zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Abgerundet wird das Raumangebot durch einen voll unterkellerten Bereich mit drei Kellerräumen sowie einen ausbaufähigen Dachboden. Dieser bietet weiteres Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Nachtspeicherheizung
• Rollläden
• Garage
• Markise

Es sind zweifach verglaste Fenster verbaut, die im Laufe der Jahre teilweise erneuert wurden. Zusätzlich sind zum Teil elektrische Rollläden vorhanden.
Auch die Haustür wurde bereits ausgetauscht.

Alle Badezimmer verfügen über Fenster; im Erdgeschoss befindet sich ein Bad mit Dusche, während das Dachgeschoss ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC bietet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Insgesamt sind die sanitären Anlagen modernisierungsbedürftig.

Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine Nachtspeicherheizung.

Die Elektrik wurde teilweise erneuert und besteht aus einem Mix aus zwei- und dreiadriger Verkabelung. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet drei Kellerräume sowie eine neue Kellertür mit elektrischem Rollladen.

Der Dachboden verfügt über Ausbaupotenzial und ist bereits mit zwei Velux-Fenstern und Strom ausgestattet.

Im Außenbereich stehen eine große Garage mit zwei Toren zur Straßen- und Gartenseite sowie eine sonnige Terrasse mit Markise und Blick ins Grüne zur Verfügung.
Ergänzt wird das Angebot durch einen ca. 30 m² großen, zweifach verglasten Wintergarten aus dem Jahr 1999, der mit Teppich ausgelegt ist.

Ein früherer Wasserschaden im Badezimmer des Dachgeschosses wurde vollständig behoben, eine entsprechende Rechnung liegt vor.

Sonstiges

Detailliertere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Bitte fordern Sie dieses bei uns an.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website:
https://www.vb-eg.de/immobilien/immobiliensuche

Allgemeine Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Volksbank eG

1. Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

2. Alle Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat - unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche - Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden.

3. Ist dem Adressaten eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bekannt, hat er dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen.

4. Wird ein angebotenes Objekt später durch Dritte erneut angeboten, erlischt dadurch der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu vermeiden, wird empfohlen, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis in Textform mitzuteilen und auf deren Maklerdienste zu verzichten.

5. Der Auftraggeber wird den Makler unverzüglich von einem Vertragsabschluss unterrichten; er ist verpflichtet, ihm eine Vertragsabschrift zu übersenden.

6. Der Makler kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision verlangen.

7. Kommt es aufgrund der Tätigkeit des Maklers zum Abschluss eines Vertrags (z.B. Kauf, Miete, Pacht), wird die ortsübliche Provision geschuldet, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird. Dies gilt auch dann, wenn die Bedingungen des Vertrags von den in dem überlassenen Angebot genannten Konditionen abweichen. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird.
Der Provisionsanspruch ist mit dem Vertragsabschluss über das nachgewiesene bzw. vermittelte Objekt fällig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Hiermit weisen wir darauf hin, dass abhängig vom Alter der Immobilie, Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsmaßnahmen des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.