Zweifamilienhaus in Lamspringe-Neuhof mit viel Platz für Familie und Alltag!

Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1963 steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.151 m² und bietet rund 225,97 m² Wohnfläche. Durch einen Anbau im Jahr 1984 wurde zusätzlicher Raum geschaffen und Erd- sowie Dachgeschoss voneinander getrennt, sodass zwei abgeschlossene Wohneinheiten entstanden sind.

Beide Wohnungen sind identisch aufgebaut und verfügen jeweils über Wohnzimmer, Küche, Essbereich, Schlafzimmer, Büro sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Die Küche im Erdgeschoss ist mit einer Einbauküche aus ca. 2015 ausgestattet. Im Dachgeschoss ergänzt eine Loggia den Wohnbereich. Von hier aus eröffnet sich ein weiter Blick über das angrenzende Feld. Über eine Raumspartreppe im Essbereich ist der ausgebaute Spitzboden als zusätzlicher Raum erreichbar.

Der Keller bietet viel nutzbare Fläche mit Heizungsraum, Lagerbereichen, Hausanschlussraum sowie einer Waschküche mit zwei Anschlüssen für die Waschmaschinen. Eine Werkstatt ist ebenfalls vorhanden und führt direkt zur Fahrradgarage mit Ausgang in den Hof. Zusätzlich besteht ein Zugang in den Garten.

Das Haus wurde bereits in wichtigen Bereichen modernisiert. Die Fassade ist gedämmt, ebenso das Dach. Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sind überwiegend verbaut, teilweise bereits 3-fach erneuert. Rollläden sind größtenteils vorhanden. Die Elektrik ist dreiadrig ausgeführt.

Der eingezäunte Garten grenzt direkt an ein Feld und sorgt für Ruhe sowie einen freien Blick ins Grüne. Auf der Terrasse lässt sich der Alltag gut nach draußen verlagern, ob für eine Pause zwischendurch oder einen ruhigen Abend im Freien.
Das Gartenhaus bietet einen geschützten Platz für Geräte, Hobbys oder als Rückzugsort im eigenen Garten. Zwei Garagen und der gepflasterte Hof sorgen dafür, dass die Autos bequem direkt am Haus geparkt werden können.

Ausstattung

• Wohnfläche ca. 225,97 m² zzgl. ausgebauter Raum im Spitzboden
• Grundstück ca. 1.151 m²
• Fassade komplett gedämmt
• Überwiegend Kunststofffenster 2-fach verglast, teilw. Kunststofffenster 3-fach verglast
• Dach gedämmt
• Öl-Zentralheizung Baujahr 2008
• Gas- und Glasfaseranschluss in der Straße
• Elektrik 3-adrig
• Einbauküche in der Erdgeschosswohnung ca. 2016
• Loggia
• Holzofen
• Vollkeller
• 2 Garagen
• Gepflasterter Hof
• Feldrandlage
• Terrasse
• Garten mit Gartenhaus, komplett eingezäunt

Sonstiges

Detailliertere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Bitte fordern Sie dieses bei uns an.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website:
https://www.vb-eg.de/immobilien/immobiliensuche

Allgemeine Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Volksbank eG

1. Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

2. Alle Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat - unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche - Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden.

3. Ist dem Adressaten eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bekannt, hat er dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen.

4. Wird ein angebotenes Objekt später durch Dritte erneut angeboten, erlischt dadurch der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu vermeiden, wird empfohlen, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis in Textform mitzuteilen und auf deren Maklerdienste zu verzichten.

5. Der Auftraggeber wird den Makler unverzüglich von einem Vertragsabschluss unterrichten; er ist verpflichtet, ihm eine Vertragsabschrift zu übersenden.

6. Der Makler kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision verlangen.

7. Kommt es aufgrund der Tätigkeit des Maklers zum Abschluss eines Vertrags (z.B. Kauf, Miete, Pacht), wird die ortsübliche Provision geschuldet, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird. Dies gilt auch dann, wenn die Bedingungen des Vertrags von den in dem überlassenen Angebot genannten Konditionen abweichen. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird.
Der Provisionsanspruch ist mit dem Vertragsabschluss über das nachgewiesene bzw. vermittelte Objekt fällig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Hiermit weisen wir darauf hin, dass abhängig vom Alter der Immobilie, Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsmaßnahmen des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.