Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Stellplatz in Ochtersum!

Beschreibung

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Das im Jahr 2002 in massiver Bauweise errichtete Gebäude präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand.

Neben den gut geschnittenen Wohnräumen verfügt die Wohnung über eine funktionale Küche, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Südbalkon mit elektrischer Markise. Hier lassen sich sonnige Stunden in angenehmer Atmosphäre genießen.

Ein zur Wohnung gehörender Einstellplatz sorgt für komfortables Parken.
Außerdem steht ein praktischer Abstellraum auf dem Dachboden zur Verfügung.

Die Wohnung wird leerstehend übergeben und eignet sich daher sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
Die Verwaltung der Wohnanlage erfolgt durch die KWG.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 147,00 €, davon werden 6,00 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt.
Der Stand der Erhaltungsrücklage beläuft sich zum 31.12.2024 auf insgesamt 24.846,95 € (gemäß Protokoll der Eigentümerversammlung 2025).

Detaillierte Unterlagen zur Wohnung, wie beispielsweise die Teilungserklärung, Hausgeldabrechnungen und weitere objektrelevante Dokumente, stellen wir Ihnen gerne nach Bestätigung des Web-Exposés zur Verfügung.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Einbauküche
• Markise

Die Wohnung verfügt über eine gepflegte und funktionale Ausstattung.

Das Badezimmer ist hell gefliest und sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Die vorhandene Küche verfügt über eine Einbauküche inklusive Kühlschrank mit Gefrierfach.

Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung stammen aus dem Baujahr 2002.

Als Bodenbeläge wurden Teppich, Fliesen sowie Parkett gewählt.

Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung aus dem Jahr 2021. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral.

Sonstiges

Detailliertere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Bitte fordern Sie dieses bei uns an.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website:
https://www.vb-eg.de/immobilien/immobiliensuche

Allgemeine Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Volksbank eG

1. Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

2. Alle Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat - unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche - Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden.

3. Ist dem Adressaten eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bekannt, hat er dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen.

4. Wird ein angebotenes Objekt später durch Dritte erneut angeboten, erlischt dadurch der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu vermeiden, wird empfohlen, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis in Textform mitzuteilen und auf deren Maklerdienste zu verzichten.

5. Der Auftraggeber wird den Makler unverzüglich von einem Vertragsabschluss unterrichten; er ist verpflichtet, ihm eine Vertragsabschrift zu übersenden.

6. Der Makler kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision verlangen.

7. Kommt es aufgrund der Tätigkeit des Maklers zum Abschluss eines Vertrags (z.B. Kauf, Miete, Pacht), wird die ortsübliche Provision geschuldet, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird. Dies gilt auch dann, wenn die Bedingungen des Vertrags von den in dem überlassenen Angebot genannten Konditionen abweichen. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird.
Der Provisionsanspruch ist mit dem Vertragsabschluss über das nachgewiesene bzw. vermittelte Objekt fällig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Hiermit weisen wir darauf hin, dass abhängig vom Alter der Immobilie, Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsmaßnahmen des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.