Gemütliche Doppelhaushälfte mit Potenzial in Elze!

Beschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte aus ca. 1900 befindet sich auf einem rund 487 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von etwa 124,63 m² bietet sie eine solide Basis sowie vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohnideen.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Windfang, der in das Erdgeschoss überleitet. Dort bildet das großzügige, zweigeteilte Wohnzimmer mit integriertem Essbereich den zentralen Lebensmittelpunkt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und ermöglicht den direkten Zugang zur überdachten Terrasse, während das Badezimmer mit Dusche und Badewanne diese Ebene funktional ergänzt. Auf der Zwischenetage befindet sich das ehemalige Kaminzimmer, das sich heute ideal als Rückzugsort, Homeoffice oder gemütlicher Nebenraum anbietet. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die aktuell als Schlafzimmer, Gästezimmer und Büro genutzt werden.

Der Teilkeller bietet weitere praktische Lagerflächen und rundet das Raumangebot sinnvoll ab.

Der Garten bietet ideale Voraussetzungen, um persönliche Gestaltungsideen auch im Außenbereich umzusetzen. Die gepflasterte Einfahrt führt direkt zur Garage und ermöglicht komfortables Parken am Haus, während die überdachte Terrasse nahezu wetterunabhängige Aufenthalte im Freien erlaubt.

Zusammenfassend vereint diese Doppelhaushälfte solide Bausubstanz mit dem Potenzial, ein persönliches Zuhause mit Charakter entstehen zu lassen!

Ausstattung

• Kunststofffenster 2-fach verglast BJ 1985, 1991 und 2022
• Rollläden Wohnzimmer im Erdgeschoss und Schlafzimmer im Dachgeschoss
• Dach gedämmt (Glaswolle)
• Gas-Zentralheizung BJ 2001
• Elektrik teilweise 3-adrig
• Fertigbaugarage BJ ca. 1988
• Windfang
• Einbauküche
• überdachte Terrasse
• Garten

Sonstiges

Detailliertere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Bitte fordern Sie dieses bei uns an.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website:
https://www.vb-eg.de/immobilien/immobiliensuche

Allgemeine Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Volksbank eG

1. Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

2. Alle Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat - unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche - Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden.

3. Ist dem Adressaten eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bekannt, hat er dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen.

4. Wird ein angebotenes Objekt später durch Dritte erneut angeboten, erlischt dadurch der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu vermeiden, wird empfohlen, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis in Textform mitzuteilen und auf deren Maklerdienste zu verzichten.

5. Der Auftraggeber wird den Makler unverzüglich von einem Vertragsabschluss unterrichten; er ist verpflichtet, ihm eine Vertragsabschrift zu übersenden.

6. Der Makler kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision verlangen.

7. Kommt es aufgrund der Tätigkeit des Maklers zum Abschluss eines Vertrags (z.B. Kauf, Miete, Pacht), wird die ortsübliche Provision geschuldet, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird. Dies gilt auch dann, wenn die Bedingungen des Vertrags von den in dem überlassenen Angebot genannten Konditionen abweichen. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird.
Der Provisionsanspruch ist mit dem Vertragsabschluss über das nachgewiesene bzw. vermittelte Objekt fällig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Hiermit weisen wir darauf hin, dass abhängig vom Alter der Immobilie, Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsmaßnahmen des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.