Einfamilienhaus in ruhiger Feldrandlage mit großem Grundstück in Alfeld-Imsen!

Beschreibung

Dieses charaktervolle Fachwerkhaus aus dem Baujahr ca. 1909 verbindet historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 1.511 m².

Das Erdgeschoss besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung: Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, während eine geschickt integrierte Leichtbauwand ein zusätzliches Zimmer geschaffen hat. Die Einbauküche bietet eine praktische Grundlage für den Alltag und das Tageslichtbad mit Dusche ist funktional ausgestattet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen kleinen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Das Schlafzimmer verfügt dank einer cleveren Abtrennung über einen begehbaren Kleiderschrank.

Absolutes Highlight ist das weitläufige Grundstück: Ein idyllischer Bach durchzieht den Garten, der zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern einlädt. Die unmittelbare Lage an Feldern garantiert Ruhe und Privatsphäre. Abgerundet wird das Angebot durch die Garage sowie den Stallanbau, der zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder andere Zwecke bietet.

Dieses Zuhause verbindet großzügige Natur mit vielfältigen Möglichkeiten und bietet zugleich die ideale Grundlage, um mit etwas handwerklichem Geschick und eigenen Ideen ein ganz persönliches Wohlfühlzuhause zu schaffen.

Ausstattung

• Holz- und Kunststofffenster 2-fach verglast, teilweise erneuert in ca. 2014
• Öl-Zentralheizung Baujahr 1997
• Einbauküche
• Tageslichtbad mit Dusche
• Kellerraum
• Terrasse
• weitläufiges Grundstück
• Garage

Sonstiges

Detailliertere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Bitte fordern Sie dieses bei uns an.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website:
https://www.vb-eg.de/immobilien/immobiliensuche

Allgemeine Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Volksbank eG

1. Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

2. Alle Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat - unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche - Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden.

3. Ist dem Adressaten eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bekannt, hat er dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen.

4. Wird ein angebotenes Objekt später durch Dritte erneut angeboten, erlischt dadurch der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu vermeiden, wird empfohlen, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis in Textform mitzuteilen und auf deren Maklerdienste zu verzichten.

5. Der Auftraggeber wird den Makler unverzüglich von einem Vertragsabschluss unterrichten; er ist verpflichtet, ihm eine Vertragsabschrift zu übersenden.

6. Der Makler kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision verlangen.

7. Kommt es aufgrund der Tätigkeit des Maklers zum Abschluss eines Vertrags (z.B. Kauf, Miete, Pacht), wird die ortsübliche Provision geschuldet, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird. Dies gilt auch dann, wenn die Bedingungen des Vertrags von den in dem überlassenen Angebot genannten Konditionen abweichen. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird.
Der Provisionsanspruch ist mit dem Vertragsabschluss über das nachgewiesene bzw. vermittelte Objekt fällig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Hiermit weisen wir darauf hin, dass abhängig vom Alter der Immobilie, Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsmaßnahmen des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.