Lehrte: 3-Familienhaus mit freier EG-Wohnung und großem Gartengrundstück in bester Stadtlage

Kurzbeschreibung

Lehrte: 3-Familienhaus mit freier EG-Wohnung und großem Gartengrundstück in bester Stadtlage

Beschreibung

Dieses solide Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten wurde 1978 in massiver Bauweise auf einem 1.183 m² großen Grundstück in einer sehr schönen Wohnstraße und äußerst begehrten Wohnlage am Lehrter Stadtpark errichtet.

Der Zugang zum Haus sowie die Zufahrt zu den beiden Tiefgaragen im Haus befindet sich auf Straßenhöhe. Ein weiterer, seitlicher Hauseingang über eine Treppe ist aktuell deaktiviert.
Auf dem Grundstück, vor dem Haus, befinden sich zwei weitere Pkw-Stellplätze.

Die Wohnungen in Erd- und Obergeschoss umfassen jeweils
ca. 122 m², aufgeteilt auf drei, im OG auf vier Zimmer mit Küche, Abstellraum und Badezimmer.
Sowohl im Erdgeschoss, als auch im Obergeschoss befindet sich zur Gartenseite (nördlich ausgerichtet) ein ca. 11,25 m² großer Balkon.

Die Erdgeschosswohnung ließe sich als alten-/ behindertengerechte Wohnebene nutzen. In der Wohnung befinden sich keine Türschwellen, Türen haben Überbreite. Der seitliche, aktuell verschlossene Hauseingang, ist über eine Außentreppe erreichbar, die dann mittels eines Lifts für eingeschränkte Mobilität genutzt werden könnte.

Das Dachgeschoss wurde 2013 zur Wohnung ausgebaut (ca. 60 m²) und verfügt über platzsparende, hochwertige Einbauschränke., einen offenen Küchenbereich sowie ein kleines Duschbad.
Auf dieser Wohnebene befindet sich zudem eine schöne ca. 20 m² große Loggia in westlicher Ausrichtung.

Das gesamte Haus ist unterkellert und mit unterschiedlichen Kellerräumen für Heizung, Wäsche und Privatkellerräumen ausgestattet. Die beiden Tiefgaragenplätze (eine große Einheit) sind zudem auch vom Keller aus zu begehen.

Alle drei Wohneinheiten sind vermietet. Die Erdgeschosswohnung ist ab sofort frei verfügbar.

Das große, nach Norden ausgerichtete Gartengrundstück ist derzeit zur Nutzung für die Mieter aufgeteilt, umfasst insgesamt eine große Rasenfläche mit jeweils seitlichem Busch- und Baumbestand.

Eine zusätzliche Bebauung ist in diesem Bereich optional möglich. Hier gilt es, bei Bedarf, eine Bauvoranfrage beim zuständigen Lehrter Bauamt zu stellen.

Bei Interesse fordern Sie gern das ausführliche Exposé an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Doppelgarage
• Stellplatz

Die Erneuerung des Dachfirstes fand 2006 statt, Dachrinnen wurden 2011 ausgetauscht. 2024 wurde der Schornstein abgedichtet.
Nach Dachdeckerangaben ist eine PV-Anlage problemlos zu installieren.

Der Brenner für die Öl-Heizung (Weishaupt ) wurde 2014 erneuert.
Im vorderen Grundstücksteil befindet sich ein 10.000 l fassender Öltank. Hier war die letzte TÜV-Abnahme 2024.

Im Haus befinden sich Holzfenster, die letztlich 2024 / 2025 gestrichen worden sind. 17 Holzfenster wurden 2013 mit neuen Glasscheiben (ISO, U-Wert1,1) versehen.
2024 wurden in der Erdgeschosswohnung zwei Flügelfenster zur Straßenseite mit einer 3-fach-Verglasung ausgestattet.
In der Dachgeschosswohnung wurde die Terrassentür 2016 ausgetauscht. 2019 erhielt das Duschbad ein neues Dachflächenfenster.

Die elektrischen Leitungen wurden in 2013 erneuert, als zu diesem Zeitpunkt auch das Dachgeschoss zum Wohnraum ausgebaut worden ist.

Bäder im Haus wurden teilweise saniert - neue Fliesen erhielt das Badezimmer 2017 im Erdgeschoss.
Im OG des Hauses wurden 2013 die Fliesen erneuert.
Das Bad im DG wurde 2013 erbaut, Steig- und Fallleitungen verlegt.

Die Fußböden sind im Erdgeschoss in zwei Zimmern mit einem Eichenparkett ausgelegt, Fliesen befinden sich im Flur und den übrigen Räumen.
Einen neuen Vinylfußboden erhielt das Obergeschoss 2013.
Im Dachgeschoss wurde mit dem Ausbau ein Linoleumboden verlegt, Fliesen im Duschbad.

Ein gutes Raumgefühl bieten die hohen Zimmerdecken:
EG = 2,92 m / OG - 2,75 m / DG - 3,50 m

Sonstiges

Detailliertere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Bitte fordern Sie dieses bei uns an.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website:
https://www.vb-eg.de/immobilien/immobiliensuche

Allgemeine Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Volksbank eG

1. Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

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Der Provisionsanspruch ist mit dem Vertragsabschluss über das nachgewiesene bzw. vermittelte Objekt fällig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Hiermit weisen wir darauf hin, dass abhängig vom Alter der Immobilie, Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsmaßnahmen des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.