Lehrte: Wohnen in ruhiger Sackgasse mit Dachterrasse, DG-Ausbau, Glashaus-Terrasse und Kfz-Stellplatz

Kurzbeschreibung

Lehrte: Wohnen in ruhiger Sackgasse mit Dachterrasse, DG-Ausbau, Glashaus-Terrasse und Kfz-Stellplatz

Beschreibung

Dieses in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus wurde 1979 nach einer Grundstücksaufteilung teilweise an ein bestehendes Haus angebaut.
Die Immobilie umfasst insgesamt ca. 145 m², welche auf Erd- und Obergeschoss sowie auf einen ausgebauten Spitzboden verteilt sind.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein großes Wohnzimmer (ca. 34,20 m²) mit Zugang zu der verglasten Terrasse und dem sich anschließenden Garten, in dem ein geräumiges Gartenhaus sowie ein kleiner Freisitz verfügbar sind.

An das Wohnzimmer schließt sich im Erdgeschoss die ca.20 m² große Küche an, die aus der ehemaligen Garage 1999 entstanden ist. und einen Zugang zum Garten hat.
Die ehemalige Küche (ca. 6,93 m²) wird als Hauswirtschaftsraum genutzt und befindet sich direkt daneben.
Zudem ist im Erdgeschoss nahe des Eingangsbereichs ein Gästebadezimmer verbaut.

Vom Wohnzimmer aus führt eine gewendelte Treppe in das Obergeschoss des Hauses. Auf dieser Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer und ein aktuell offener Wohnraum mit Zugang zur Dachterrasse (über der Küche). Hier ließe sich dieser Wohnraum auch für die Nutzung eines weiteren Zimmers schließen.

Die Wendeltreppe führt schließlich weiter in das ausgebaute Dachgeschosszimmer (ca. 25m). Hier oben befindet sich ein weiteres, kleines Duschbad mit neuem Dachflächenfenster.

Mit der bestehenden Dachterrasse und der überdachten Terrasse, die ringsum verglast ist, bietet dieses Haus angenehme Flächen, den hübschen Garten zu genießen.
Das massiv gebaute Gartenhaus bietet ausreichend Stauraum.

Aktuell ist das Grundstück zum Nachbarn auf der linken Seite nicht durch eine Einfriedung getrennt, welches aber änderbar wäre.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Einbauschrank
• Dachterrasse
• Einbauküche
• Stellplatz

Das Dach des Hauses wurde nach einem Hagelschaden in 2013 komplett erneuert, inkl. Dämmung.
Dachflächenfenster (Kunststoff) wurden hier ebenso erneuert.

Elektroleitungen sowie die Steig- und Fallleitungen sind aus dem Baujahr. So auch die meisten der Fenster (Holz).

Die überdachter Terrasse wurde 2011 mit einem Glashaus (Solarlux Glashaus mit Markise) umbaut.

Im Gästebadezimmer im Erdgeschoss befindet sich die Heizung (Heiztherme) von 2020 . Das Warmwasser im Haus wird über Durchlauferhitzer erzeugt.

Die Außenwände der Immobilie (Yton) sind mit einer Putzfassade versehen worden.

Die Hauseingangstür besteht aus Aluminium, Rollläden sind im Haus nicht vorhanden.

Vor dem Haus befindet sich zusätzlich ein überdachter Pkw-Stellplatz.

In der Straße ist Glasfaser verlegt worden, ein Anschluss in das Haus besteht aber noch nicht.

Die Immobilie ist nicht unterkellert.

Sonstiges

Detailliertere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Bitte fordern Sie dieses bei uns an.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website:
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Allgemeine Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Volksbank eG

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7. Kommt es aufgrund der Tätigkeit des Maklers zum Abschluss eines Vertrags (z.B. Kauf, Miete, Pacht), wird die ortsübliche Provision geschuldet, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird. Dies gilt auch dann, wenn die Bedingungen des Vertrags von den in dem überlassenen Angebot genannten Konditionen abweichen. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird.
Der Provisionsanspruch ist mit dem Vertragsabschluss über das nachgewiesene bzw. vermittelte Objekt fällig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Hiermit weisen wir darauf hin, dass abhängig vom Alter der Immobilie, Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsmaßnahmen des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.