Kompaktes Einfamilienhaus in Giesen!

Beschreibung

Dieses OKAL-Fertighaus aus ca. 1963 präsentiert auf rund 78 m² Wohnfläche eine angenehm strukturierte und funktionale Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Bad mit Dusche und Warmwasserboiler. Eines der Zimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse über der nachträglich angebauten Garage.

Das Dachgeschoss wurde später um zwei zusätzliche Räume erweitert und schafft damit wertvolle Wohn- oder Hobbyfläche. Teilweise erneuerte Fenster aus 1984 sowie Rollläden sorgen für ein angenehmes Wohnklima.

Besonders durchdacht zeigt sich der Vollkeller: Der Zugang erfolgt über den Anbau der Garage. Beim Betreten liegt links ein praktischer Abstellraum, optimal für Fahrräder oder Werkzeug. Geradeaus gelangt man in den Hauptkeller mit großzügiger Waschküche und weiteren Nutzflächen.

Die Garage selbst bietet mit ihrer integrierten Werkstattgrube ein starkes Extra für Auto- und Technikliebhaber. Das ca. 278 m² große Grundstück überzeugt mit einer pflegeleichten Gestaltung.

Ein Haus mit vielen Optionen, klarer Struktur und spürbarem Potenzial – ideal für alle, die funktionale Räume und praktisches Wohnen schätzen.

Ausstattung

• Baujahr ca. 1963
• Wohnfläche ca. 78 m²
• Grundstück ca. 278 m²
• Badezimmer mit Dusche
• Rollläden
• Vollkeller
• Terrasse
• Garage

Sonstiges

Detailliertere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Bitte fordern Sie dieses bei uns an.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website:
https://www.vb-eg.de/immobilien/immobiliensuche

Allgemeine Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Volksbank eG

1. Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

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3. Ist dem Adressaten eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bekannt, hat er dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen.

4. Wird ein angebotenes Objekt später durch Dritte erneut angeboten, erlischt dadurch der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu vermeiden, wird empfohlen, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis in Textform mitzuteilen und auf deren Maklerdienste zu verzichten.

5. Der Auftraggeber wird den Makler unverzüglich von einem Vertragsabschluss unterrichten; er ist verpflichtet, ihm eine Vertragsabschrift zu übersenden.

6. Der Makler kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision verlangen.

7. Kommt es aufgrund der Tätigkeit des Maklers zum Abschluss eines Vertrags (z.B. Kauf, Miete, Pacht), wird die ortsübliche Provision geschuldet, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird. Dies gilt auch dann, wenn die Bedingungen des Vertrags von den in dem überlassenen Angebot genannten Konditionen abweichen. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird.
Der Provisionsanspruch ist mit dem Vertragsabschluss über das nachgewiesene bzw. vermittelte Objekt fällig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Hiermit weisen wir darauf hin, dass abhängig vom Alter der Immobilie, Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsmaßnahmen des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.