Springe: Alles andere als nur Standard – Besonderes Wohn- & Geschäftshaus in besonderer Lage!

Beschreibung

Diese individuelle Immobilie ist etwas Besonderes.

Sie verfügt über drei unterschiedliche großzügige Wohnungen und zwei gewerblich genutzte Einheiten sowie über derzeit ungenutzte Flächen und einen eigenen Schutzraum. Es handelt sich um das 1912 erbaute ehemalige Bahnhofsgebäude. Eindeutig eine Offerte für Individualisten und Eigentümer mit besonderen Ideen.

Ein Hinweis vorab: Die in der Übersicht genannte Wohnfläche setzt sich zusammen aus ca. 395 m² Wohnfläche (derzeit) und ca. 270 m² Gewerbefläche (derzeit), mithin ca. 665 m² gesamt. Die Aufteilungen und Ausstattungen sind wie folgt.

Die zzt. vermieteten gewerbliche Nutzflächen im Erdgeschoss betragen ca. 98 m² und ca. 70 m². Hinzu kommt ein unvermieteter Bereich mit ca. 102 m². Die Wohnfläche einer freien und renovierten 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss beträgt ca. 91 m². Die vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung weist eine Wohnfläche von ca. 78 m² auf. Die großzügige von den Eigentümern bewohnte Wohnung im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 163 m², hierin enthalten ist eine vielseitig nutzbare "Wohnhalle" mit ca. 67 m² und einer Deckenhöhe von ca. 3,65 Metern. Zu dieser Einheit kommen weitere Wohn-/Abstellräume im Dachgeschoss mit ca. 63 m².

Im geräumigen Dachgeschoss befindet sich auf der einen Seite eine derzeit vermietete Wohnung (si. o.). Auf der anderen Gebäudeseite liegt der zur Eigentümerwohnung gehörige Bereich (si. o.). Hinzu kommt im mittleren Gebäudebereich ein großer ungenutzter Bodenraum mit ca. 63 m². Der Dachboden unter dem vollständig erneuerten Dach ist nicht ausgebaut und steht bei Bedarf z. B. als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.

Das Haus ist teilunterkellert. Ein Bereich dient für Abstellräume, als Werkraum sowie für die Heizung. Der weitere unterkellerte Bereich bildet den Schutzraum, somit den "Bunker" nebst entsprechenden Einrichtungen sowie Versorgung und Notausstieg. Ein Kellerausgang ist ebenfalls vorhanden.

Das imposante Gebäude mit seiner schön gegliederten Fassade nebst vielen netten Details verfügt über einen repräsentativen Eingangsbereich zu der in der Mitte gelegenen gewerblichen Einheit und weitere Eingänge für den anderen Gewerbebereich sowie getrennte Treppenhäuser jeweils links und rechts. Die Liegenschaft ist solide und wurde stets liebevoll instandgehalten bzw. bei Bedarf instandgesetzt. Die Fenster nach Norden sowie alle der Wohnhalle sind sämtlich in Schallschutzbauweise erstellt.

Das Grundstück verfügt über einen überschaubaren Außenbereich, hierunter ein Bereich zum Abstellen von Fahrzeugen.

Wie aus dem Text bereits ersichtlich ist, verfügt diese Liegenschaft über einige Besonderheiten und Möglichkeiten, welche hier nicht sämtlich aufgeführt werden können.

Energieausweis-Angaben Wohnen: Energieausweis Wohngebäude nach Bedarf vom 09.07.2024 / gültig bis 09.07.2034, Gebäude-Baujahr 1912, Baujahr Wärmeerzeuger 2009, Endenergiebedarf 134,8 kWh(m² ∙ a) - Klasse E, Erdgas.
Energieausweis-Angaben Gewerbe: Energieausweis Nichtwohngebäude nach Verbrauch vom 08.07.2024 / gültig bis 08.07.2034, Gebäude-Baujahr 1912, Baujahr Wärmeerzeuger 2022, Endenergieverbrauch 104,9 kWh(m² ∙ a) - Erdgas; Endenergieverbrauch Strom 11 kWh(m² ∙ a)

Sie suchen eine solide erbaute Immobilie mit viel Platz zur Verwirklichung Ihrer Ideen rund um Wohnen, Arbeiten und/oder Vermietung? Zudem in sehr exponierter Lage? Ihr Interesse dürfte mit dieser Offerte bereits geweckt sein. Mit dem Exposé nebst Fotoseiten erhalten Sie weiterführende Unterlagen bzw. Informationen. Aus Gründen der Diskretion sowie des Mieterschutzes können Aufnahmen der gut gepflegten Mietwohnung im Dachgeschoss nicht übermittelt werden. Setzen Sie sich einfach mit uns in Verbindung! Auf Ihre Nachricht freuen wir uns.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- eigener Schutzraum (Bunker)
- Brandmeldeanlage
- Kunststofffenster Dreifach- bzw. Doppelverglasung; Ein zusätzlicher Hinweis: Die in der Übersicht genannte Wohnfläche setzt sich zusammen aus ca. 395 m² Wohnfläche (derzeit) und ca. 270 m² Gewerbefläche (derzeit)
- mithin ca. 665 m² gesamt.
- Alarmanlage
- Rollläden
- Dachterrasse
- Stellplatz

Sonstiges

Ein zusätzlicher Hinweis: Die in der Übersicht genannte Wohnfläche setzt sich zusammen aus ca. 395 m² Wohnfläche (derzeit) und ca. 270 m² Gewerbefläche (derzeit), mithin ca. 665 m² gesamt. Die Aufteilungen und Ausstattungen sind bereits separat aufgeführt.

Evtl. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und ohne Gewähr, die Quadratmeterangaben sind Ca.-Werte. Die Ausstattungsmerkmale sind lediglich Beispiele.

Detailliertere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Bitte fordern Sie dieses bei uns an.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website:
https://www.vb-eg.de/immobilien/immobiliensuche

Allgemeine Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Volksbank eG

1. Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

2. Alle Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat - unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche - Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden.

3. Ist dem Adressaten eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bekannt, hat er dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen.

4. Wird ein angebotenes Objekt später durch Dritte erneut angeboten, erlischt dadurch der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu vermeiden, wird empfohlen, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis in Textform mitzuteilen und auf deren Maklerdienste zu verzichten.

5. Der Auftraggeber wird den Makler unverzüglich von einem Vertragsabschluss unterrichten; er ist verpflichtet, ihm eine Vertragsabschrift zu übersenden.

6. Der Makler kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision verlangen.

7. Kommt es aufgrund der Tätigkeit des Maklers zum Abschluss eines Vertrags (z.B. Kauf, Miete, Pacht), wird die ortsübliche Provision geschuldet, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird. Dies gilt auch dann, wenn die Bedingungen des Vertrags von den in dem überlassenen Angebot genannten Konditionen abweichen. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird.
Der Provisionsanspruch ist mit dem Vertragsabschluss über das nachgewiesene bzw. vermittelte Objekt fällig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Hiermit weisen wir darauf hin, dass abhängig vom Alter der Immobilie, Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsmaßnahmen des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.