Einfamilienhaus mit Wohlfühlcharakter in charmanter Ortsteil-Lage von Alfeld!

Beschreibung

Top gepflegt, mit neuen 3-fach-verglasten Fenstern und einem bereits vorliegenden Sanierungsfahrplan – dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen Komfort und ideale Planungsperspektiven!

Auf rund 123,16 m² Wohnfläche und einem ca. 1.175 m² großen Grundstück erwartet Sie viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung im Garten.
Im Erdgeschoss befindet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Ofen und direktem Zugang zur Terrasse. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und der Hauswirtschaftsraum sorgt für Ordnung sowie zusätzlichen Stauraum. Das Gäste-WC ergänzt das Raumangebot dieser Ebene.
Im Dachgeschoss stehen ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, davon wird eines derzeit als Hobbyraum genutzt. Sämtliche Zimmer wurden vor kurzem professionell gestrichen und verfügen über einen Kabelanschluss. Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne ist hell und einladend gestaltet.
Der Vollkeller verfügt über eine Waschküche, einen Heizungsraum mit Hausanschlüssen sowie einen praktischen Lagerraum. Ein weiterer Raum wurde nachträglich in zwei Vorratsräume geteilt und kann bei Bedarf wieder zu einem größeren Bereich, zum Beispiel als Partyraum, zusammengeführt werden.

Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige Details: Carrara-Marmor ziert die massive Treppe, Fliesen- und Teppichböden schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Flure und Treppenhaus wurden frisch gestrichen. Im Eingangsbereich, Flur, Treppenhaus sowie im Badezimmer und im Schlafzimmer des Dachgeschosses wurden die Steckdosen- und Lichtschalterabdeckungen erneuert.
Ein besonderes Plus sind die neuen 3-fach-verglasten Kunststofffenster mit Einbruchschutz und überwiegend elektrischen Rollläden, deren Einbau in Kürze erfolgt. Ein Gewinn an Energieeffizienz, Komfort und Sicherheit. Hinzu kommen die gedämmte Klinkerfassade und die Fußbodenheizung im Erdgeschoss.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Doppelcarport mit einem Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte.

Für Sie als Käufer besonders interessant: Ein Sanierungsfahrplan der Architektin liegt bereits vor und bietet Ihnen einen klaren Überblick über mögliche Modernisierungen und Förderoptionen – eine ideale Grundlage für langfristige Planungssicherheit.

Ausstattung

• Wohnfläche ca. 123,16 m² nach DIN 283
• Kunststofffenster 3-fach verglast mit Einbruchschutz, Einbau im November 2025
• elektrische Rollläden
• Oberste Geschossdecke und Schrägen im Dachgeschoss gedämmt
• Elektrik 3-adrig mit FI-Schutz
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Fassade verklinkert und baujahrestypisch gedämmt (6 cm Dämmplatte)
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Treppe mit Carrara-Marmor
• Einbauküche inkl. Elektrogeräte
• Holzofen
• Gäste-WC
• Vollkeller
• Terrasse
• Garten
• Doppelcarport mit Geräteraum

Sonstiges

Detailliertere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Bitte fordern Sie dieses bei uns an.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website:
https://www.vb-eg.de/immobilien/immobiliensuche

Allgemeine Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Volksbank eG

1. Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

2. Alle Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat - unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche - Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden.

3. Ist dem Adressaten eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bekannt, hat er dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen.

4. Wird ein angebotenes Objekt später durch Dritte erneut angeboten, erlischt dadurch der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu vermeiden, wird empfohlen, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis in Textform mitzuteilen und auf deren Maklerdienste zu verzichten.

5. Der Auftraggeber wird den Makler unverzüglich von einem Vertragsabschluss unterrichten; er ist verpflichtet, ihm eine Vertragsabschrift zu übersenden.

6. Der Makler kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision verlangen.

7. Kommt es aufgrund der Tätigkeit des Maklers zum Abschluss eines Vertrags (z.B. Kauf, Miete, Pacht), wird die ortsübliche Provision geschuldet, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird. Dies gilt auch dann, wenn die Bedingungen des Vertrags von den in dem überlassenen Angebot genannten Konditionen abweichen. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird.
Der Provisionsanspruch ist mit dem Vertragsabschluss über das nachgewiesene bzw. vermittelte Objekt fällig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Hiermit weisen wir darauf hin, dass abhängig vom Alter der Immobilie, Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsmaßnahmen des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.