Hannover: Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit barrierefreiem Zugang und Tiefgaragenstellplatz

Kurzbeschreibung

Hannover: Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit barrierefreiem Zugang und Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr ca. 1970 bietet auf ca. 72 m² ein komfortables Zuhause in modernisiertem Zustand. Die Wohnung wurde frisch renoviert. Neue Bodenbeläge sorgen für ein harmonisches Wohngefühl, die Elektrik wurde ebenfalls vollständig erneuert. Das Badezimmer wurde bereits 2012 modernisiert und präsentiert sich zeitgemäß und funktional. Das Gebäude selbst befindet sich in gutem energetischen Zustand – die Fassade ist gedämmt und das Dach wurde zuletzt saniert. Zudem ist schnelles Internet durch einen Glasfaseranschluss im Haus gewährleistet. Ein barrierefreier, stufenloser Zugang ist möglich. Des Weiteren ist das Gebäude mit einem Aufzug ausgestattet, was zusätzlichen Komfort für Personen mit eingeschränkter Mobilität bietet. Ein besonderes Plus ist der abschließbare Tiefgaragenstellplatz, der sicheren und bequemen Parkkomfort bietet.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein modernes und sofort bezugsfertiges Zuhause in einer soliden Wohnanlage suchen.

Ausstattung

• Baujahr ca. 1970
• Wohnfläche ca. 72 m²
• drei Zimmer
• abschließbarer Tiefgaragenstellplatz
• barrierefreier Zugang möglich
• Aufzug vorhanden
• neue Bodenbeläge
• Elektrik erneuert
• Bad 2012 erneuert
• Fassade gedämmt
• Dach saniert
• Wohnung frisch renoviert
• Glasfaser vorhanden

Sonstiges

Detailliertere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Bitte fordern Sie dieses bei uns an.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website:
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Allgemeine Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Volksbank eG

1. Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

2. Alle Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat - unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche - Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden.

3. Ist dem Adressaten eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bekannt, hat er dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen.

4. Wird ein angebotenes Objekt später durch Dritte erneut angeboten, erlischt dadurch der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu vermeiden, wird empfohlen, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis in Textform mitzuteilen und auf deren Maklerdienste zu verzichten.

5. Der Auftraggeber wird den Makler unverzüglich von einem Vertragsabschluss unterrichten; er ist verpflichtet, ihm eine Vertragsabschrift zu übersenden.

6. Der Makler kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision verlangen.

7. Kommt es aufgrund der Tätigkeit des Maklers zum Abschluss eines Vertrags (z.B. Kauf, Miete, Pacht), wird die ortsübliche Provision geschuldet, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird. Dies gilt auch dann, wenn die Bedingungen des Vertrags von den in dem überlassenen Angebot genannten Konditionen abweichen. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird.
Der Provisionsanspruch ist mit dem Vertragsabschluss über das nachgewiesene bzw. vermittelte Objekt fällig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Hiermit weisen wir darauf hin, dass abhängig vom Alter der Immobilie, Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsmaßnahmen des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.