Platz für Ideen – Zweifamilienhaus in Harsum mit Charme und Potenzial

Kurzbeschreibung

Platz für Ideen - Zweifamilienhaus in Harsum mit Charme und Potenzial

Beschreibung

Dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1966 überzeugt durch seine solide Bauweise, ein großzügiges Raumangebot und ein pflegeleichtes Grundstück von rund 686 m². Mit einer Wohnfläche von etwa 135,61 m² bietet es viel Platz zum Wohnen, Leben und Wohlfühlen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne und Fenster. Die elektrischen Rollläden sorgen hier für zusätzlichen Komfort.

Das Dachgeschoss weist eine ähnliche Raumaufteilung auf. Es verfügt ebenfalls über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer, das im Jahr 2015 modernisiert wurde und mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Der Vollkeller bietet neben praktischen Abstellmöglichkeiten eine Waschküche mit Ausgang in den Garten sowie einen Partyraum für gesellige Stunden.

Das Haus verfügt überwiegend über Holzfenster aus dem Baujahr, im Erdgeschoss wurden diese teilweise durch Kunststofffenster ersetzt. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat versehen. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1999, die auch die zentrale Warmwasserversorgung übernimmt.

Der große Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein. Eine Terrasse bietet dabei den perfekten Platz für sonnige Stunden. Eine Garage rundet das Angebot ab.

Ausstattung

• Baujahr ca. 1966
• Wohnfläche ca. 135,61 m²
• Grundstück ca. 686 m²
• Garage
• Bad im DG ca. 2015
• elektrische Rollläden im Erdgeschoss
• Fenster teilweise erneuert
• Heizungsanlage ca. 1999
• voll unterkellert
• Garten

Sonstiges

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Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Hiermit weisen wir darauf hin, dass abhängig vom Alter der Immobilie, Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsmaßnahmen des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.