Helle Eigentumswohnung mit Balkon in Giesen!

Kurzbeschreibung

Helle Eigentumswohnung mit Balkon in Giesen!

Beschreibung

Diese charmante Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus solider Bauqualität und gepflegtem Ambiente. Auf rund 77,86 m² Wohnfläche erwartet Sie ein behagliches Zuhause mit drei gut geschnittenen Zimmern, das zum Wohlfühlen einlädt.

Das massiv errichtete Gebäude aus dem Jahr 1972 wurde laufend instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist das Satteldach mit Ziegeln, das vor etwa fünf Jahren erneuert wurde. Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2007 erhielt die Wohnung zudem eine zeitgemäße Ausstattung, die bis heute überzeugt.

Die Räume präsentieren sich hell und freundlich. Hochwertiger Parkett- und Fliesenboden verleiht den Wohnbereichen eine warme Atmosphäre. Das Badezimmer punktet mit einer Badewanne und einer separaten Dusche. Warmwasser wird bequem über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt, während Nachtspeicheröfen für behagliche Wärme sorgen.

Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Über den großzügigen Wohnbereich gelangt man auf den Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Kunststofffenster, Holzinnentüren und eine gepflegte Putzfassade unterstreichen den soliden Gesamteindruck. Ein KFZ-Einstellplatz rundet das Angebot ab. Diese Wohnung vereint solide Bauqualität mit gemütlichem Wohnkomfort – ein ideales Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage!

Ausstattung

• Baujahr ca. 1972
• 6 Wohneinheiten
• 1. Obergeschoss
• Wohnfläche ca. 77,86 m²
• Kellerraum
• 3 Zimmer
• Badezimmer mit Wanne und Dusche
• Balkon
• Einbauküche
• Nachtspeicheröfen
• Stellplatz
• Hausgeld ca. 148 Euro
• umlagefähig ca. 73 Euro

Sonstiges

Detailliertere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Bitte fordern Sie dieses bei uns an.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website:
https://www.vb-eg.de/immobilien/immobiliensuche

Allgemeine Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Volksbank eG

1. Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

2. Alle Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat - unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche - Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden.

3. Ist dem Adressaten eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bekannt, hat er dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen.

4. Wird ein angebotenes Objekt später durch Dritte erneut angeboten, erlischt dadurch der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu vermeiden, wird empfohlen, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis in Textform mitzuteilen und auf deren Maklerdienste zu verzichten.

5. Der Auftraggeber wird den Makler unverzüglich von einem Vertragsabschluss unterrichten; er ist verpflichtet, ihm eine Vertragsabschrift zu übersenden.

6. Der Makler kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision verlangen.

7. Kommt es aufgrund der Tätigkeit des Maklers zum Abschluss eines Vertrags (z.B. Kauf, Miete, Pacht), wird die ortsübliche Provision geschuldet, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird. Dies gilt auch dann, wenn die Bedingungen des Vertrags von den in dem überlassenen Angebot genannten Konditionen abweichen. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird.
Der Provisionsanspruch ist mit dem Vertragsabschluss über das nachgewiesene bzw. vermittelte Objekt fällig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Hiermit weisen wir darauf hin, dass abhängig vom Alter der Immobilie, Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsmaßnahmen des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.